ALTBAUZAUBER IN ALTLINDENAU // Ihr neuer Rückzugsort auf 45 m² in Toplage
Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in Leipzig-Altlindenau und befindet sich in einer zentral gelegenen Wohn- und Geschäftsstraße, in direkter Nachbarschaft zum parkähnlich angelegten Garten des Diakonissenhauses.
Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² lädt diese Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung bietet Ihnen einen charmanten Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische inkl. Einbauküche für gesellige Abende, ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Keller befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest.
Die Wohneinheit ist seit 2020 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.200,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,26 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2024. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
Bezug: Vermietet
Kelleranteil
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.849,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
335.68 €335,68 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,26 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.798 €/m²
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4.469 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 06
