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Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
399000 €
3.436 €/m²
ab 1.408 € mtl. finanzieren
5 Zimmer
116,1 m²
442 m² Grundstück

Familienfreundliche DHH in Alpen - ruhige Lage, großer Garten, ausgebauter Spitzboden

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Alpen - mit modernem Wohngefühl, viel Platz und Potenzial

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Alpen - im ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet "Dahlacker". Das Haus steht auf einem 442 m² großen Grundstück in einer Spielstraße und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine gewachsene Nachbarschaft legen.

Die Immobilie verfügt über ca. 116 m² offiziell anerkannte Wohnfläche sowie einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden, der als wohnähnlicher Nutzraum genutzt werden kann - perfekt als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume hell und freundlich gestaltet.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein separates Büro, ein Gäste-WC, eine helle Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sonnige und schattige Bereiche - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Bad entspricht dem Stil früherer Baujahre und sollte in Teilen oder vollständig modernisiert werden - eine perfekte Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Platz und Flexibilität.
Der Verkehrswert liegt bei 412.000€.

Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, Hobbyfläche und Platz für Haustechnik. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Garage auf dem Grundstück sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.

Modernisierungen & Zustand:
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert. Dazu zählen u. a. neue Bodenbeläge, Aktualisierungen im Sanitärbereich sowie die hochwertige Terrassenüberdachung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen, sofort nutzbaren Zustand - mit Potential für individuelle Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer.

Lage - einer der größten Vorteile dieses Hauses:
Die Lage im Wohngebiet "Dahlacker" gehört zu den bevorzugten Bereichen von Alpen. Sie profitieren von einer ruhigen Spielstraße, einem familienfreundlichen Umfeld und gleichzeitig einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, ÖPNV und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial. Ideal für Familien, Paare im Homeoffice oder alle, die sich ein Eigenheim in guter Lage wünschen. Das Haus bietet ein sehr ausgewogenes Gesamtpaket - solide Substanz, gute Raumaufteilung, gepflegte Außenbereiche und Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
442 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung, die in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und instandgehalten wurde. Im Erdgeschoss sorgen helle Bodenbeläge, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang sowie eine hochwertige Terrassenüberdachung für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Nutzung.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Dieses entspricht überwiegend dem Stil früherer Baujahre und sollte in Teilen oder vollständig modernisiert werden, um aktuellen Komfortansprüchen gerecht zu werden. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen wohnähnlichen Nutzraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbybereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster verfügen überwiegend über Rollläden, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Der liebevoll gestaltete Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche. Eine zum Haus gehörende Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten komplettieren die Ausstattung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Grundsubstanz und bietet zugleich Spielraum für individuelle Modernisierungen und eigene Gestaltungswünsche.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1994
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.435,80 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

432.915 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

33.915 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

ab 1.408 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

3.435,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.400 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.784 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Alpen (46519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Alpen - im ruhigen, gewachsenen Wohngebiet "Dahlacker", nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Die Straße "Am Cithert" ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße und zählt zu den familienfreundlichsten Bereichen der Gemeinde. Hier profitieren Sie von einem sehr sicheren Umfeld, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Die alltägliche Versorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Für Pendler bietet Alpen eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B58 und die nahegelegenen Autobahnen A57 und A42 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Wesel, Duisburg, Krefeld oder Moers in kurzer Zeit. Der Bahnhof Alpen stellt zudem eine zuverlässige Anbindung in Richtung Duisburg und Düsseldorf sicher.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote bereichern das Wohnumfeld zusätzlich.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur - ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis: Das Objekt ist derzeit für eine Versteigerung am 12.02.2026 registriert.
Ein freihändiger Verkauf ist jedoch jederzeit möglich und wird von allen Beteiligten eindeutig bevorzugt. Kommt vor dem Termin ein notarieller Kaufvertrag zustande, wird das Verfahren automatisch eingestellt.

Ein vorzeitiger Kauf bietet für Interessenten klare Vorteile:
Sie erwerben die Immobilie ohne Bieterverfahren, behalten die volle Kontrolle über Kaufpreis, Finanzierung und Notartermin und profitieren von einem transparenten, planbaren Ablauf.

Weitere Unterlagen, Grundrisse und zusätzliche Innenaufnahmen werden nach Nachweis der Bonität an ernsthafte Interessenten übermittelt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert