Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.691,36 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Lottbek, Ammersbek (22949)

Wir freuen uns, Ihnen eine tolle neue Wohnmöglichkeit in der charmanten Stadt Ammersbek anbieten zu können! Diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet nicht nur ein modernes und gemütliches Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Extras, die Ihren Alltag richtig angenehm machen.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnkomplex mit Aufzug und hat einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, sodass Sie Ihr Auto immer bequem erreichen können.

Hier sind die wichtigsten Highlights der Wohnung:

Raumaufteilung: Die großen und gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Egal ob Schlafzimmer, Büro oder gemütliches Wohnzimmer - hier können Sie sich richtig entfalten und Ihre eigenen Ideen umsetzen.

Moderne Küche: Die Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen brauchen. Die schicke Gestaltung und die durchdachte Ausstattung machen das Kochen hier zum Vergnügen. Ein Platz für Ihre Waschmaschine ist natürlich auch vorhanden.

Balkon: Der 12 qm große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen, sich erholen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Badezimmer: Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet.

Das Wohngeld beträgt aktuell 538 €, davon gehen 308,77 € in die Bewirtschaftung der Wohnung, 7 € in die Bewirtschaftung der Garage und 222,23 € in die Rücklage.

Diese Wohnung ist ein modernes und komfortables Zuhause in einer tollen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

Diese helle Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ammersbek, unmittelbar angrenzend an das beliebte Hamburger Stadtviertel Volksdorf. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Exzellente Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstation Hoisbüttel, die nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt, gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren zentralen Punkten der Metropolregion. Für Autofahrer ist die Landesstraße 225 (L225) bequem erreichbar, welche direkt in die Hamburger Innenstadt führt.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Die unmittelbare Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter bekannte Supermärkte wie Aldi, Edeka und Lidl, die eine große Auswahl an täglichen Bedarfsgütern bieten. Zudem befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer diverse Arztpraxen, Tierärzte und eine Apotheke, sodass Sie auch im medizinischen Notfall bestens versorgt sind.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der idealen Lage der Wohnung, da verschiedene Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies erleichtert den Alltag erheblich und sorgt dafür, dass Ihre Kinder sicher und schnell ihren Bildungs- und Betreuungsstätten nachgehen können.

Naturnahe Erholung und Freizeitmöglichkeiten: Die grüne und naturnahe Umgebung im Norden Hamburgs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die vielen nahegelegenen Parks und Wälder bieten eine Oase der Ruhe und Erholung, während gleichzeitig zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden sind.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellungen der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnungen dienen nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir übersenden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: Es Fällt keine Käufercourtage an.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 633 9838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen