Mehrfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 8 Zimmer 343 m² 320 m² Grundstück Parsberg 92331

Mehrfamilienhaus zum Kauf
750000 €
2.187 €/m²
ab 2.561 € mtl. finanzieren
8 Zimmer
343 m²
320 m² Grundstück
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Attraktives 2-FH im Herzen der Stadt Parsberg

Das historische Zweifamilienhaus, ursprünglich um 1800 erbaut, wurde im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2014 vollständig modernisiert. Das Gebäude vereint charaktervollen Altbau-Charme mit hochwertiger moderner Ausstattung und bietet heute zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt 343 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Etagen.
- Erdgeschoss
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 116 qm im Erdgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Einliegerwohnung, Gewerbeeinheit oder Büroräume.
- Obergeschoss (ca. 115 m², hochwertig ausgebaut)
Ein echtes Highlight ist das stilvolle und hochwertig ausgebaute Obergeschoss mit 115 qm:
•großzügigem Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang,
•hochwertiger Küche mit separater Speisekammer,
•edlem Badezimmer mit Doppeldusche,
•begehbarer Garderobe,
•Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Dachgeschoss (ca. 110 m², voll ausgebaut)
Das ausgebaute Dachgeschoss mit 110 qm bietet:
•offene Galerie,
•Schlafzimmer und Kinderzimmer,
•luxuriöses Bad mit Doppeldusche, Badewanne und Balkonzugang,
•Ankleidezimmer,
•Hauswirtschaftsraum.

Insgesamt verfügt das Gebäude über 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 4 Toiletten. Die Gaskosten liegen bei mtl. Euro 210,00, die Stromkosten bei mtl. Euro 161,00

Zwei Garagenstellplätze sind im Preis inbegriffen.

Für die Sanierung und Modernisierung der Immobilie wurden insgesamt rund 800.000,00 € investiert – ein Wert, der sich in Ausstattung, Komfort und Wohnqualität deutlich widerspiegelt.

Merkmale

Bezug: Auf Anfrage
3 Geschosse
320 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

2.186,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % einschl. MWSt.

Geschätzte Gesamtkosten

818.025 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

68.025 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

ab 2.561 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.186,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.154 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.644 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Parsberg (92331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Parsberg, nur wenige Schritte vom Rathaus und der Polizeiinspektion entfernt. Direkt nebenan ist eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin – ein Standortvorteil für Familien, Senioren oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Parsberg liegt idyllisch im Tal der Schwarzen Laber zwischen Regensburg und Neumarkt i.d.OPf. und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bahn- und Autobahnanschluss (A3). Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:
•vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter),
•Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium),
•umfassender medizinischer Versorgung,
•sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie dem beliebten Erlebnisbad „Juramare“.
Mit rund 300 Beschäftigten ist die Fachklinik für Forensische Psychiatrie der größte Arbeitgeber der Stadt. Ergänzt wird das Gesundheitsangebot durch das neu eröffnete „Haus der Gesundheit“, in dem mehrere Fachärzte moderne Praxen betreiben. Auf dem Gelände des ehemaligen Kreiskrankenhauses entsteht zudem eine psychosomatische Tagesklinik sowie ein neues Zentrum für Pflege und Soziales mit 100 Pflegeplätzen (Fertigstellung bis 2025). Insgesamt werden rund 60 Mio.€ in die Gesundheitsinfrastruktur investiert – ein starkes Signal für die Zukunftsfähigkeit des Standorts.
Fazit: Parsberg bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch nachhaltiges Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor.
Besichtigungstermine Nach Absprache Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Immobilien FenklMaklerbüro

Jurastraße 50, 93176 Beratzhausen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Herbert FenklDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kdq45e

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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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