Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €1.931 €/m²

ab 441 € mtl. finanzieren

---

3Zimmer

72 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Viechtach, Viechtach (94234)

---

Investieren Sie in eine sonnige Wohnung mit Balkon und herrlichem Panoramablick.

Diese schöne helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Viechtach Blossersberg, das durch seine naturnahe und dennoch zentrale Lage besticht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ebenso für Kapitalanleger.

Sie erhalten auf ca. 72 m² einen gut durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Süd/West-Ausrichtung.
Hier können Sie herrliche entspannen.

Die Wohnung erstreckt sich über drei helle Zimmer:
großzügiges Wohnzimmer,
gemütliches Schlafzimmer
und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Zu der Wohnung gehört auch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
In der Tiefgarage können Sie den Duplexparker nutzen, um ihr Auto geschützt vor Wind und Wetter zu parken.

Die Wohnung ist seit 2006 durchgängig an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung sehr gepflegt hält.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlichen 475,- Euro + Nebenkosten, was die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Umlagefähige Nebenkosten sind mit 265,- Euro und nicht umlagefähigen Kosten mit 40,- Euro je Monat angegeben. Die Erhaltungsrücklage beträgt 62,- Euro je Monat, das Konto weist per 31.12.2023 ein Guthaben von 3.947,- Euro für die Wohnung und 133.300,- Euro für die WEG aus.

Insgesamt befindet sich die attraktive Wohnanlage in einem gepflegtem Zustand und hat damit ein insgesamt positives Erscheinungsbild.
Im vorletzten Jahr wurden die Fenster ausgetauscht und erfüllen seither einen hohen energetischen Standard, was die Attraktivität dieser Anlage noch weiter steigert.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1993 Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen