Wohnung zum Kauf 259.000 € 3 Zimmer 73,4 m² 1. Geschoss Weil am Rhein 79576

Wohnung zum Kauf
259000 €
3.531 €/m²
ab 899 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 73,4 m² • 1. Geschoss
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3 Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Umgebung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von Weil am Rhein. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 73,36 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Größe. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus man den Blick in die gepflegte Grünanlage genießen kann. Die Küche ist einladend gestaltet und mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, die genügend Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage ist von viel Grün umgeben und zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Aktuell wird eine neue Etagenheizung eingebaut, aus diesem Grund ist noch kein neuer Energieausweis vorhanden. Die angegebenen Daten stammen somit aus dem bisherigen Energieausweis und von der alten Heizung.

Weitere Ausstattungshighlights:
- neue Heizungsanlage (Einbau 2026)
- Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss (Einbau 2024)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (Einbau 2009)
- neue Zimmertüren (Einbau 2024)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

3.530,53 €/m²

Hausgeld

215 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

ab 899 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.530,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.745 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.741 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Weil am Rhein (79576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt von Weil am Rhein ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges
WhatsApp Channel - https://whatsapp.com/channel/0029VbAYJWvE50UqySEvzl2n Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen