Wohnung zum Kauf 229.000 € 3 Zimmer 79,7 m² 1. Geschoss Aachen 52078

Wohnung zum Kauf
229000 €
2.863 €/m²
ab 808 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 79,7 m² • 1. Geschoss
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JÄSCHKE - modernisierte Eigentumswohnung

Diese im Jahr 2023 modernisierte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses und punktet durch ihre klassische, gut durchdachte Raumaufteilung und das angenehm helle Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben sind das frisch sanierte Badezimmer sowie das moderne Gäste-WC. Die Küche bietet Zugang zu einer kleinen, gemütlichen Loggia.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend, da der vorherige Mieter bereits ausgezogen ist und im Zuge des geplanten Verkaufs bewusst auf eine Neuvermietung verzichtet wurde. Die vorhandene Küche stammt von den Vormietern; sie ist zwar nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch übernommen werden. Mit einer bisherigen Kaltmiete von 830 € monatlich bietet die Wohnung zudem einen interessanten Orientierungswert für Kapitalanleger.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit viel Charme und attraktivem Zukunftspotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Loggia

Highlights im Überblick:

- 2023 modernisiert
- Helle, gut geschnittene Raumaufteilung
- Saniertes Bad & Gäste-WC
- Küche mit gemütlicher Loggia
- Leerstehend - sofort verfügbar
- Ehem. Kaltmiete 830 € - attraktiv für Kapitalanleger
- Eigener Kellerraum + gemeinsamer Wasch-/Trockenraum
- 6-Parteienhaus
- Kunststofffenster (2001)
- Gas-Brennwert-Anlage (2017)

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

2.862,50 €/m²

Hausgeld

276.12 €

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

256.640 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

27.640 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

ab 808 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

2.862,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.763 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.814 €/m²

Immobilienpreise in Aachen, Aachen

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Aachen (52078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Aachener Stadtteil Forst/Schönforst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Darüber hinaus liegen die Autobahnanschlüsse zur A44 und A4 nur wenige Minuten entfernt - ideal für Berufspendler.

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Freizeit- und Erholungsangebote wie der nahegelegene Stadtpark, Sportvereine und verschiedene Gastronomien runden die attraktive Lage ab.

Eine Wohngegend mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele - perfekt für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 4.00