Mehrfamilienhaus zum Kauf

---

9 Zimmer

230 m²

735 m² Grundstück

---

1057000 €1.057.000 €

Finanzierung ab 3398 € / Monat

---

Lauf rechts, Lauf an der Pegnitz (91207)

Das ca. 1983 errichtete Haus wurde 2022 komplett saniert und in einen energetisch hochwertigen Zustand versetzt.
Sämtliche elektrischen, als auch wasserführenden Leitungen wurden ent-fernt und komplett erneuert. Das Dach wurde neu gedämmt, sämtliche Fenster durch 3-fach-isolierverglaste Fenster ersetzt und mit einer extra Fenster-Lüftung, sowie elektrischen Jalousien versehen. Eine Wärmepumpe und die im gesamten Objekt verlegte Fußbodenheizung runden das energetisch hochwertige Profil dieser Immobilie ab und bieten gerade in der aktuellen Zeit ein enormes Einsparpotential. Alle Räume wurden mit wertigen, geölten Eichendielen versehen, die Bäder und Küchen in zeit-gemäßem grauem Feinsteinzeug in Betonoptik gefliest. Über ein Treppenhaus gelangt man zu den einzelnen Wohnungen, sowie in den Keller, der für jede Wohnung einzelne Räume bietet. Ein großzügiges Treppenhaus erschließt die drei Wohnungen und das Untergeschoss. Durch je einen zentral gelegenen Flur gelangt man in die einzelnen Zimmer der Wohnungen. Die Bäder verfügen sowohl über eine Dusche, als auch eine Badewanne und WC. Jede der Wohnung bietet eigene Highlights, wie z.B. eine offene Wohnküche, eine gemütliche Loggia oder einen großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Eine für das Erdgeschoss im Preis enthaltene Doppelgarage rundet das Profil ab. Eine Teilungserklärung für die Immobilie in drei Einheiten liegt vor. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichem Gespräch.

Das renovierte Haus liegt ruhig im beliebten Wohngebiet am
Kunigundenberg der Stadt Lauf. Unmittelbar an der Pegnitz
gelegen, bietet die Stadt Lauf eine charmante Altstadt mit
vielen alten und restaurierten Gebäuden. Ein weitläufiges
Wander- und Radwegenetz führt durch den umliegenden
Reichswald und die Landschaft der Frankenalb. Daneben
verfügt Lauf über ein breites Angebot an Kultur- und
Freizeitmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Restaurants
und Cafés. Im Ort befinden sich alle Schulzweige, sowie eine
Montessori-Schule und ein eigenes Krankenhaus. Darüber
hinaus liegt die Stadt Lauf äußerst verkehrsgünstig und
verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A9
und ist durch die B14 in ca. 20 Minuten Fahrzeit von
Nürnberg erreichbar. Mit zwei S-Bahn-Anschlüssen, der
Regionalbahn und den Stadtbuslinien besitzt Lauf a. d.
Pegnitz ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022