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4Zimmer

133 m²Wohnfläche

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Hörnum (Sylt) (25997)

Dieser moderne Neubau mit 5 Eigentumswohnungen befindet sich in einer strandnahen Lage mitten in Hörnum. Der großzügige und hartgedeckte Neubau beherbergt 4 Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung mit einer Größe von ca. 66-133 m². Das Meer, der Hafen und der Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen bieten helle Wohn- und Essbereiche, eine moderne Küchenausstattung sowie Terrassen, Balkone und aufwändig gestaltete Grünanlagen. Vier der Wohnungen verfügen über eine Sauna und alle sind mit einem gemütlichen Gaskamin und hochwertigen Tischlerarbeiten ausgestattet. Das charmante Wohnhaus wird von typischen Sylter Friesenwällen umgeben und jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch.
Wohnung 4 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 133m² ausreichend Platz zum Wohnen. Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man in den Flur und weiter in den großzügigen Koch- und Wohnbereich, welcher mit einem zentralen Gaskamin für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden, sowie zwei Balkone, die vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar sind. Über eine weitere Treppe erreicht man den Spitzboden, welcher mit einem Duschbad und einer Sauna ausgestattet ist. Jede Wohnung wurde von Inneneinrichtern hochwertig ausgestattet, und die Kosten für das Einrichtungspaket bei Wohnung 4 belaufen sich auf 50.389,02 € netto zusätzlich zum Kaufpreis. Bei dieser Wohnung ensteht die Verpflichtung zur Anmeldung eines Erstwohnsitzes, dem sogenannten "Dauerwohnen". Die Vermietung an Feriengäste ist nicht zulässig.

Hörnum ist ein Ort auf der sonnigen und von allen Seiten vom Meer umgebenen Südseite der Insel Sylt und bietet eine Bestlage. Der weiße Sandstrand, das Ortszentrum und das gemütliche Strandrestaurant "Kap-Horn" sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Die langen Sandstrände laden zu ausgiebigen Strandspaziergängen ein und bieten die Möglichkeit, die Naturgewalten zu erleben. Der Brandungsstrand auf der Westseite eignet sich hervorragend zum Baden für Groß und Klein, während der Oststrand aufgrund seiner seichten Wasserverhältnisse bei Familien mit Kleinkindern beliebt ist.
Der Hörnumer Hafen wird von Krabbenkuttern, Muschelfischern, Ausflugsschiffen, Sportbooten und Jachten frequentiert und gelegentlich suchen auch "Großsegler" Schutz vor dem "Blanken Hans", wie die Nordsee liebevoll genannt wird. Der neue 18-Loch-Linkscourse-Golfplatz "Budersand" wurde 2008 auf dem ehemaligen Gelände der Pidder-Lüng-Kaserne eröffnet, unweit des Hafens. Das Restaurant "Strönholt", das sich in der ehemaligen Radarstation auf der Düne befindet, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee.
Eine weitere Attraktion ist eine Wanderung am Flutsaum um die "Hörnum-Odde", die in den letzten Jahren durch die zahlreichen Sturmfluten dramatische Sandverluste zu beklagen hatte. Hörnum hat in den letzten Jahren durch seine verbesserte Infrastruktur einen deutlichen Imagewandel erfahren und wird bei Gästen und Syltern aufgrund seiner besonderen Natur immer beliebter. Natürlich spiegelt sich diese Entwicklung auch in den Preisen wider.

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2