Wohnung zum Kauf 2.292.000 € 9 Zimmer 362 m² frei ab sofort Schöneberg Berlin 10827

Wohnung zum Kauf
2292000 €
6.331 €/m²
ab 8.045 € mtl. finanzieren
9 Zimmer • 362 m² • frei ab sofort
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IMMOBERLIN.DE – Toplage! Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse, Galerie, Kamin, Sauna, Lift, genehmigte Kurzzeitvermietung u.a.m.

Die Wohnfläche dieser imposanten Dachgeschosswohnung ist mit einer Villa vergleichbar. Insgesamt stehen zehn behagliche Zimmer, eine großzügige Galerie, zwei geräumige Wohnküchen und zwei ästhetische Bäder zur Verfügung. Zwischen dem Vorderhausteil und dem Seitenflügel hat der Flur eine Tür. Denkbar ist die Trennung in eine 3-zimmrige Wohnung und eine 7-zimmrige Wohnung.
Faszinierend ist der repräsentative Wohn- und Essbereich mit ca. 9 Meter hohem Luftraum bis zum Dachfirst, ca. 51 m2 großer Galerie und stilvollem Lamin. Dieser Wohnungsteil enthält u.a. die große Sonnenterrasse in Südostausrichtung mit tollem Ausblick, u.a. zum Gasometer. Mehrere Abstellkammern und begehbare Kleiderschränke optimieren den Raumkomfort in beiden Wohnungsteilen. Mit den beeindruckenden Ausstattungen und eleganten Designs wird ein exquisiter Wohnluxus geboten. In den Küchen gibt es hochwertige Schrank- und Geräteeinbauten. Die Bäder erfreuen mit phantasievollen Boden- und Wandfliesen sowie ansprechenden Sanitärelementen. Integriert sind u.a. eine Sauna und ein Jacuzzi. Kein Heizkörper stört das geschmackvolle Ambiente, denn überall wurden Fußbodenheizungen verlegt, angeschlossen an eine Gasheizung. Installiert sind u.a. Klimaanlagen. Dieser atemberaubenden Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Perfektioniert wird der Wohnkomfort vom Personenaufzug. Diese Wohnung bietet diversen Wohn- und Nutzideen reichlich Fläche zur Entfaltung. Denkbar ist, den kleineren Wohnungsteil als Gästetrakt, Atelier und/oder Büro zu nutzen. Oder es erfolgt eine Vermietung. Für ca. 143 m2 der Wohnungsfläche besteht die Genehmigung für eine Kurzzeit-/Ferienwohnungsvermietung. In den letzten Jahren wurden dadurch bis zu 35.000,- € monatlich (6-fach, 16,6 %) eingenommen.
Die hervorragende Lage im Herzen von Schöneberg, besondere Architektur- und Substanzqualität, Größe und charmanten Interieurs formen eine ausgesprochen luxuriöse Immobilie.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Sauna

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

2292000 €

6.331,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

2.557.184 €1

Kaufpreis

2.292.000 €

Kaufnebenkosten

265.184 €

Notarkosten (1,5%)

34.380 €

Grunderwerbsteuer (6%)

137.520 €

Provision für Käufer (3,57%)

81.824 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.460 €

ab 8.045 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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6.331,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.025 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.657 €/m²

Immobilienpreise in Schöneberg, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Schöneberg, Berlin (10827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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