Wohnung zum Kauf 285.000 € 2 Zimmer 51,9 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss, EG<br/>Geschoss Paffendorf Bergheim-Paffendorf 50126

Monat
2Zimmer
51,9 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, EGGeschoss

KSK-Immobilien GmbH

Bewertung: 2,9 von 5 Sternen

terraPaffendorf: moderner Wohngenuss im Grünen mit bester Infrastruktur. Baubeginn ist erfolgt!

Im Herzen Paffendorfs im Rhein-Erft-Kreis entsteht bis Herbst 2026 ein Mehrfamilienhaus mit 16 modernen Wohnungen, Fahrstuhl und Tiefgarage.

Wohnung 16 ist eine 2-Zimmer-Wohnung und ideal für alle die das besondere Dachgeschoss-Flair lieben. Die ca. 52 m² große Wohnung legt den Schwerpunkt auf einen großen Wohn-Ess-Kochbereich, den eine Dachterrasse zusätzlich erweitert - ein ideales Ambiente für gesellige Stunden im Freundeskreis. Durch die Ecklage der Terrasse fängt sie den ganzen Tag über die Sonne ein. Von einer Fensterfront im Wohnzimmer abgesehen, beziehen die Räume ihr Licht von Dachfenstern. Auch das barrierefreie Duschbad und sogar die Abstellkammer profitieren davon.

Pluspunkte des Neubaus: Er erfüllt den Effizienzhausstandard EH40 und erhält mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS. Bewohner freuen sich dadurch über geringe Wohnnebenkosten. Vermieter sparen Steuern: Sie können bereits in den ersten zehn Jahren 50 % des Immobilienwerts abschreiben. Außerdem haben sie Zugang zu zinsvergünstigten KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 Euro. Ein besonderer Service für Kapitalanleger: Der Bauträger übernimmt eine Erstvermietungsgarantie.

Lage: Paffendorf liegt rund 25 Kilometer westlich von Köln. Der Ort mit seinen 1.200 Einwohnern ist Stadtteil von Bergheim, Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Paffendorf zeichnet sich durch seine grüne Lage und den hohen Wohnwert aus. Wahrzeichen ist ein altes Wasserschloss mit sehenswertem Park. In zehn Minuten ist das Bergheimer Zentrum mit Auto oder Bus erreichbar. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie ein umfangreiche Freizeitangebot. Kinder können direkt in Paffendorf in den Kindergarten gehen. Grund- und weiterführende Schulen liegen in Bergheim. TerraPaffendorf befindet sich nur wenige Gehminuten vom Paffendorfer Bahnhof. Von hieraus sind Sie in 40 Minuten am Kölner Dom.

Merkmale und Ausstattung

Ende 2026
Tiefgarage
Dachgeschoss, Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Preise

Kaufpreis

285000 €

5.496,62 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

24900 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.900,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.496,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

792 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.958 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Richmodstr. 2, 50667 Köln

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Online-ID: 2kk7752

Referenznummer: 124464_16