Bestlage in Hamburg Bramfeld, großes Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte mit 2 Einheiten!
Dieses ca. 1000 qm große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Dreieck Bramfeld, Sasel, Wellingsbüttel. Der schöne, renaturierte Grootmoorteich in direkter Nachbarschaft ist über einen kleinen Pfad unmittelbar erreichbar.
Im Baustufenplan von Bramfeld (von 1953) wird das Gebiet als S1o ausgewiesen und bei Betrachtung der aktuellen Nachbarbebauung wird deutlich, in welchem Maße dieses Planungsrecht bis heute umgesetzt wurde.
Im Verbund mit der anderen, bleibenden Haushälfte kann der jetzt entstehende Neubau eine deutlich größere Wohnfläche ausweisen - bis zu zwei zusammenhängende Wohneinheiten.
Ein freistehendes Einfamilienhaus oder ein weiteres Doppelhaus können nicht umgesetzt werden. Die bestehende rechte Doppelhaushälfte ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und würde einem Neubau weichen. Dennoch muss der Neubau nach dem Baurecht in direktem Verbund mit der linken Doppelhaushälfte auf dem separaten Grundstück erbaut werden. (siehe obige Skizze in der Flurkarte)
Das Grundstück ist nicht teilbar, es unterliegt keiner Erbpacht!
ca. 15 Meter Breite ca. 68 Meter Tiefe
In einem persönlichen Gespräch erläutere ich Ihnen gern weitere Möglichkeiten und Details zur Nutzung dieses Grundstücks.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
998 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
521,04 €/m²
Provision für Käufer
7,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
556.400 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
36.400 €
2
Provision für Käufer (7%)
36.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bramfeld zeichnet sich durch großzügige Einfamilien- und Doppelhausbebauung aus. Mit seinen verbliebenen Wiesen und kleinen Teichen ist es grün und ermöglicht Naherholung inmitten des städtischen Trubels.
Das nahe gelegene Gut Karlshöhe bietet viel Natur und interessante Veranstaltungen zu diesem Thema. Das Umweltzentrum ist Sitz der Hamburger Klimaschutzstiftung.
Das Grundstück liegt zwischen dem sehr beliebten 'Dreiländer Eck' von Bramfeld, Sasel und Wellingsbüttel am Grootmoorgraben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Hamburg
