Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €1.631 €/m²

ab 633 € mtl. finanzieren

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4,5Zimmer

122 m²Wohnfläche

255 m²Grundstück

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Legau, Legau (87764)

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Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1808 erbaut (Quelle Legauer Häuserbuch) und im Laufe der Zeit immer wieder renoviert/saniert.
In den 1960 Jahren wurden die letzten großen Umbauarbeiten an dem schmucken Häuschen vorgenommen.
Die Grundstückgröße beläuft sich auf ca. 255 qm und das Gebäude ist herrlich nach Süden und Westen ausgerichtet.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer und die Küche sowie ein Abstellbereich/Waschküche sowie das ca. 1990 umgebaute Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Das Obergeschoß verfügt über vier Schlafzimmer wobei hier beachtet werden muss, dass zwei der Zimmer nur über den jeweiligen vorgelagerten Raum (Durchgangszimmer) betreten werden können.
Ein großer Balkon nach Süden samt kleinem Lagerraum z. B. für Gartenmöbel runden das Angebot des Oberschoßes entsprechend ab.
Das Gebäude verfügt über einen kleinen Kellerraum und einen Holzschuppen zum Lagern von Holz und Gerätschaften - ganz der damaligen Zeit entsprechend.
Im Jahre 2007 wurde die Einzelgarage errichtet.

Insgesamt benötigt das Haus sicher eine entsprechende Sanierung - aber danach haben Sie ein wirklich kleines Schmuckstück!

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Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008