Erstbezug nach Sanierung ! Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Komponistenviertel
Die attraktive Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt durch ihre optimale Belichtung von drei Seiten - Norden, Osten und Süden. Dies sorgt für helle und freundliche Räume, die durch einen durchdachten Wohnungsschnitt eine ausgezeichnete Querbelüftung ermöglichen. Das neuwertige Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen von Grohe, Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Die Verwendung von ausgewählten Fliesen auf Boden und Wänden im Spritzbereich sowie einem abgezogenen Gipsputz in edler Marmoroptik vermittelt ein modernes Ambiente. Im Badezimmer sorgt ein Strukturheizkörper für zusätzliche Wärme. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum durch Unter- und Oberschränke. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die über neue Plattenheizkörper verteilt wird. Der Stil der Wohnung wird durch die Verwendung von Natursteinen und Fliesen unterstrichen, während die abgehängten Decken in der gesamten Wohnung mit integrierten Downlights und Lautsprechern versehen sind. Im Wohnzimmer sorgen profilierte Deckenebenen mit verdeckten Lichtbändern für einen besonderen visuellen Effekt. Die Eingangstür zur Wohnung ist eine Holztür mit Spion, während die Zimmertüren in baujahrestypischer Holz-Mehrfeldertür-Ausführung komplett überarbeitet wurden, wobei original Stilelemente beibehalten wurden. Die PVC-Rahmenfenster sind mit Isolierverglasungen ausgestattet und neuwertig. Die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet eine Nord-Ost-Ausrichtung und verfügt über ein stilvolles Metallgeländer sowie ansprechende Bodenfliesen. Ein weiterer Balkon, zugängig aus der Küche und ebenfalls nach Osten ausgerichtet, lädt zum Verweilen ein und ist mit einem stabilen Metallgeländer versehen.
. Bora Induktionsfeld mit integriertem Dampfabzug . Bosch Einbaugeräte in der Küche . Grohe Sanitäranlagen . Neue Elektroverteilung . Neue Heizungsverteilung und Heizkörper . Neue Fenster und Fenstertüren . Überarbeitete Holztüren . Neue Bodenbeläge mit Höhenausgleich . Sanierte Wandoberflächen . Abgehängte Decken mit Licht- und Tonauslässen
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Balkon
möbliert
Bodenbelag: Stein
Einbauküche, Möbiliert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1893
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
5.337,21 €/m²
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Investor Insights
Diese Anzeige
5.337,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.720 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.645 €/m²
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Lage
Lankwitz, Berlin-Lankwitz (12247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Lankwitz präsentiert sich als exklusive Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Das Objekt liegt eingebettet in das idyllische Komponistenviertel, das für seine ruhige Atmosphäre und grüne Umgebung geschätzt wird. Diese bevorzugte Wohnlage bietet nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die pulsierende Hauptstadt. Genießen Sie Spaziergänge in dem nahegelegenen Stadtpark Steglitz oder entdecken Sie die Einkaufsmöglichkeiten der Umgebung Lankwitz Kirche. Die Immobilie in dieser Lage bietet somit nicht nur ein behagliches Zuhause für eine kleine Familie, Paare und Freunde des Komponistenviertels, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. der S-Bahnhof-Lankwitz, die Buslinien in der Leonorenstraße, die Anbindung an den ICE-Bahnhof Südkreuz, die Nähe zu vielen Bildungseinrichtungen wie z.B. das Beethoven Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote machen diese Lage besonders attraktiv. Erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnumfeld in dieser begehrten Adresse in Berlin-Lankwitz. Zum geschäftigen Zentrum von Steglitz sind es nur wenige Fahrminuten. Kindergärten, Schulen, Freizeitzentren sowie viele Dienstleistungsunternehmen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Shoppingmall "Das Schloss" sowie die Schloßstraße selbst als große Einkaufsstraße, der "Titania-Filmpalast", das Forum Steglitz und natürlich der Botanische Garten mit seinem Museum befinden sich ebenfalls unweit des Objektes.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023
