Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €5.337 €/m²

Finanzierung ab 1842 €/Monat

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2Zimmer

86 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Lankwitz, Berlin-Lankwitz (12247)

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Die attraktive Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt durch ihre optimale Belichtung von drei Seiten - Norden, Osten und Süden. Dies sorgt für helle und freundliche Räume, die durch einen durchdachten Wohnungsschnitt eine ausgezeichnete Querbelüftung ermöglichen.
Das neuwertige Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen von Grohe, Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Die Verwendung von ausgewählten Fliesen auf Boden und Wänden im Spritzbereich sowie einem abgezogenen Gipsputz in edler Marmoroptik vermittelt ein modernes Ambiente. Im Badezimmer sorgt ein Strukturheizkörper für zusätzliche Wärme.
Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum durch Unter- und Oberschränke.
Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die über neue Plattenheizkörper verteilt wird.
Der Stil der Wohnung wird durch die Verwendung von Natursteinen und Fliesen unterstrichen, während die abgehängten Decken in der gesamten Wohnung mit integrierten Downlights und Lautsprechern versehen sind. Im Wohnzimmer sorgen profilierte Deckenebenen mit verdeckten Lichtbändern für einen besonderen visuellen Effekt.
Die Eingangstür zur Wohnung ist eine Holztür mit Spion, während die Zimmertüren in baujahrestypischer Holz-Mehrfeldertür-Ausführung komplett überarbeitet wurden, wobei original Stilelemente beibehalten wurden. Die PVC-Rahmenfenster sind mit Isolierverglasungen ausgestattet und neuwertig.
Die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet eine Nord-Ost-Ausrichtung und verfügt über ein stilvolles Metallgeländer sowie ansprechende Bodenfliesen. Ein weiterer Balkon, zugängig aus der Küche und ebenfalls nach Osten ausgerichtet, lädt zum Verweilen ein und ist mit einem stabilen Metallgeländer versehen.

. Bora Induktionsfeld mit integriertem Dampfabzug
. Bosch Einbaugeräte in der Küche
. Grohe Sanitäranlagen
. Neue Elektroverteilung
. Neue Heizungsverteilung und Heizkörper
. Neue Fenster und Fenstertüren
. Überarbeitete Holztüren
. Neue Bodenbeläge mit Höhenausgleich
. Sanierte Wandoberflächen
. Abgehängte Decken mit Licht- und Tonauslässen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023