Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei 260.000 € 2 Zimmer 43 m² EG Münchner Straße 15 Südvorstadt-West Dresden / Plauen 01187

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
260000 €
6.047 €/m²
ab 908 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 43 m² • EG
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Das Zukunftsprojekt - Eigentumswohnungen an der Münchner Straße 9 - 11

Unsere Eigentumswohnungen an der TU Dresden bieten modernen Familien ein vielfältiges Zuhause mit 1- bis 5-Zimmern und Wohnflächen von 43 m² bis 116 m². Ob erste gemeinsame Wohnung oder großzügiges Familienheim - hier findet jeder das passende Zuhause. Das Gebäude umfasst fünf Etagen, ist unterkellert und viele Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2027 geplant.

Mit unserem All-in-One-Service - von der Planung über die Bauleitung bis zur persönlichen Betreuung - übernehmen wir die gesamte Organisation Ihres Wohnungskaufs. So können Sie sich ganz auf den Einzug freuen.

Das Herzstück der Anlage bildet ein grün gestalteter Innenhof mit Spielplatz. Kinder spielen hier sicher, während Erwachsene entspannen oder mit Nachbarn ins Gespräch kommen.

Ein Highlight ist das Mieterstrommodell: Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage kann direkt genutzt werden - regional, klimafreundlich und günstiger als herkömmlicher Strom. Das senkt Energiekosten und fördert aktiven Klimaschutz.

Die Nähe zu Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgt für kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld. So entsteht ein lebendiges Quartier, das Gemeinschaft, Sicherheit und Lebensqualität vereint.

Mit flexiblen Ausstattungspaketen gestalten Sie Ihr Zuhause individuell. Eine zuverlässige Hausverwaltung übernimmt Wartungen bereits vor Einzug und sorgt für dauerhaften Wohnkomfort.

Das Projekt wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet und trägt das DGNB-Silber-Zertifikat - für nachhaltiges, energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Ihre Vorteile:

Niedrigere Energiekosten und mehr Unabhängigkeit von Preisentwicklungen.

Nachhaltige Bauweise für hohen Komfort und Werterhalt.

Attraktive Fördermöglichkeiten und langfristige Planungssicherheit.

Hier entsteht ein modernes, energieeffizientes und familienfreundliches Zuhause in bester Lage Dresdens.

Neubauprojekt an der TU Dresden

Neubauprojekt

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Zum Projekt

Merkmale

Bezug: 4. Quartal 2027
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Barrierefrei

+ Nachhaltig & zukunftssicher (Förderfähig nach KfW 40 mit QNG-Siegel)
+ Eigenstrom für Ihr Zuhause durch eine Photovoltaikanlage
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Bodenbeläge: Echtholz-Mehrschichtparkett oder Naturdesignbelag auf Holzbasis
+ Hochwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung
+ Großzügige Balkone und Dachterrassen
+ drei Designvarianten für Ihr Badezimmer
+ barrierefrei
+ Keller mit Fahrradstellplätzen und Tiefgaragenstellplätze
+ Grünanlage direkt vor der Haustür
+ Aufzug bis in den Keller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

6.046,51 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

279.500 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

19.500 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.300 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

ab 908 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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6.046,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.754 €/m²

Immobilienpreise in Südvorstadt-West, Dresden

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Münchner Straße 15, Südvorstadt-West, Dresden / Plauen (01187)

Das geplante Wohn- und Geschäftshaus entsteht in der Münchner Straße im gefragten Dresdner Stadtteil Plauen - einer zentralen, grünen und hervorragend angebundenen Lage im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, moderne Neubauten und eine hohe Lebensqualität aus. Das Projekt befindet sich derzeit in der Planungsphase, der Baubeginn steht noch aus, und die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2027 vorgesehen.

Die Lage bietet eine ideale Verbindung von urbanem Wohnen und kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen. Die Technische Universität Dresden liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar - ein entscheidender Standortvorteil für Studierende, Mitarbeitende und Investoren.

Das Dresdner Stadtzentrum ist nur etwa 2,15 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung in rund 2,41 km Entfernung ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur 0,34 km, eine Grundschule etwa 0,54 km, eine Realschule rund 1,1 km und ein Gymnasium nur 0,66 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standortes. Durch die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zur ausgezeichneten Infrastruktur entsteht hier ein moderner Wohn- und Gewerbestandort mit hohem Zukunftspotenzial - perfekt geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit dem Wachstumschancengesetz wurde für Neubauwohnungen zur Kapitalanlage die degressive Abschreibung (AfA) eingeführt. Damit können jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten gemäß § 7 Abs. 5a EStG steuerlich geltend gemacht werden - deutlich mehr als bei der linearen AfA. Das bedeutet: höhere Steuerentlastung in den ersten Jahren und eine schnellere Amortisation der Investition.

Da das Projekt nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet wird, besteht zusätzlich Anspruch auf die Sonder-AfA nach § 7b EStG. Bei Vermietung und Einhaltung der energetischen Vorgaben lassen sich bis zu 5 % jährlich der Herstellungskosten zusätzlich abschreiben. So profitieren Anleger von maximaler Steueroptimierung in Verbindung mit nachhaltigem Bauen.

Bei Eigennutzung entfällt im Regelfall die Spekulationsfrist beim späteren Verkauf - wenn Wohnung und Haus im Jahr des Verkaufs sowie in den zwei vorangegangenen Jahren von Ihnen selbst bewohnt wurden.

Die Bauqualität wird vom TÜV SÜD unabhängig geprüft. Regelmäßige Qualitätskontrollen während aller Bauphasen sichern eine fachgerechte Ausführung, minimieren Baumängelrisiken und gewährleisten langfristigen Werterhalt.

Das Gebäude entsteht als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel und DGNB-Silber-Zertifizierung. Dadurch ergeben sich hohe energetische Standards, stabile Werte und Zugang zu staatlichen KfW-Förderprogrammen (Nr. 297/298) für klimafreundliche Neubauten.

Ein integriertes Mieterstrommodell mit hauseigener Photovoltaikanlage ermöglicht Mietern den Bezug von günstigem, regionalem Strom. Das senkt Nebenkosten, steigert die Attraktivität der Wohnungen und reduziert Leerstandsrisiken.

Mit dem erfahrenen Bauträger basis d investieren Sie in ein Projekt mit ganzheitlicher Betreuung - von Planung über Bauleitung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die basis d als Bauträger, übernimmt die Grunderwerbsteuer (5,5 % des Kaufpreises) - das senkt den Eigenkapitalbedarf und erhöht die Liquidität. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Flurstück: 8, Gemarkung: 721, 5 Etagen, Wohnungsnr.: F0.01, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Flughafen: 11.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.41, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.15