Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug 249.500 € 2 Zimmer 77,7 m² 1 m² Grundstück Klixbüll 25899

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug
249500 €
3.211 €/m²
ab 875 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 77,7 m² • 1 m² Grundstück
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Grünes Quartier Klixbüll: Verkauf einer hochwertigen 2-Zi.Reihenhausmittelscheibe in KfW-40-Standard

Nicht weit von der dänischen Grenze entfernt, nahe der Städte Niebüll und Leck (jeweils ca. 6 km entfernt und gut über Fahrradwege erreichbar), entsteht in Klixbüll in attraktiver Lage ein Neubaubauprojekt mit insgesamt 18 Wohneinheiten, "Wohnen im grünen Quartier".

Die Erstellung der Wohneinheiten erfolgt sämtlich in klassischer massiver Bauweise, wodurch die Langlebigkeit Ihrer Investition nachhaltig sichergestellt ist.

Die Wohnanlage erhält eine eigene Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher. Alle Wohnungen erfüllen zudem die Effizienzhaus-Stufe 40 für klimafreundliches Bauen, sodass die Inanspruchnahme eines attraktiven Förderkredites über die Hausbank beantragt werden kann.

Dieser Förderkredit über die KfW-Bank ermöglicht die Inanspruchnahme eines günstigen Darlehnsbetrages in Höhe von € 100.000,-, da sämtliche Wohnungen die strengen Kriterien des Programms "Klimafreundlicher Neubau" erfüllen.
Mit diesem Eigenheim leisten Sie einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz, es werden Umwelt und Atmosphäre entlastet.

Die hochwertige energetische Qualität hat nicht erst durch die politischen Diskussionen besonderes Augenmerk bei der Planung genossen. Die Heizenergie wird abgebildet durch eine Biogas-Fernwärmeversorgung, die Wohnqualität wird unterstützt durch eine Fußbodenheizung sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Räumlichkeiten der Wohneinheiten im Erdgeschoss sind jeweils barrierefrei. Die Übergabe der Wohnung erfolgt inkl. Maler-/ und Fliesenarbeiten und weiterhin exclusiv der Bodenbeläge in Wohn-/ und Schlafräumen.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss (Ausnahme sind die WE 13, 14, 17 und 18, die im Dachgeschoss des mittleren Riegels belegen sind) bieten die Option des weiteren Ausbaus, der anliegenden Baubeschreibung können Sie verschiedene Varianten von Ausbaustufen entnehmen.
So ein Ausbau nicht erfolgt, bleibt der Raum des Dachgeschosses attraktive Fläche für Abstellen etc.

Jede Wohneinheit erhält einen ansprechenden Carporteinstellplatz. Die Carports werden jeweils in angepasster Bauweise u.a. mit Gründächern erstellt. Die Kosten für ein Carport betragen für die Wohnungen Nr. 1-10 € 7.000,-, bei den Wohnungen Nr. 11-18 sind die Kosten im ausgewiesenen VKP enthalten.
Im Übrigen sind diverse weitere offene Stellplätze (bei Whg. Nr. 1-10 fest zugewiesen) nahe der jeweiligen Wohneinheit vorhanden, u.a. auch für Gäste. Überdies sind Räumlichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen bauseits vorgesehen.

Die Außenanlagen werden gemäß der Visualisierung bauseits abschließend angelegt.
Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die ca. 5.000 m² große Fläche im nordöstlichen Bereich des Wohnquartiers, die eine naturbelassene Wiese mit heimischen Gehölzen, einer wechselfeuchten Senge, einem Erdwall, Wildblumen und Gräsern den Bewohnern zur weiteren Steigerung der Wohn-/ und Lebensqualität überlässt.
Hier ergeben sich für den Bewohner Treffpunkte für Erholung, Kommunikation sowie die "Seele baumeln lassen".
Erwerbern der Wohneinheiten 13, 14, 17 und 18 wird hier ein eigenes Gartenstück als Sondernutzungsfläche zugewiesen.

Nach Fertigstellung der Wohnanlage übernimmt ein Verwalter die Betreuung der Gesamtanlage und verwaltet diese nach dem jeweils gültigen Wohnungseigentumsgesetz.

Näheres zu diesem Neubauprojekt erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern.

Merkmale

Bezug: ca. Sommer 2025
1 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport
Garten
Terrasse
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

249500 €

3.211,48 €/m²

Preis pro Stellplatz

7000 €

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

278.194 €1

Kaufpreis

249.500 €

Kaufnebenkosten

28.694 €

Notarkosten (1,5%)

3.743 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.218 €

Provision für Käufer (3%)

7.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.248 €

ab 875 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

3.211,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.053 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.907 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Klixbüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Klixbüll ist mit seinen fünf Kilometern Länge ein klassisches Straßendorf entlang der Bundesstraße 199 mit exzellenter Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr- Schnellbus Flensburg-Niebüll. Der Mittelpunkt des Dorflebens hat sich rund um die Schule und den Kindergarten entwickelt. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe der Sportplatz, das beheizte Freibad und der neu errichtete Dörpscampus, ein Ort des Lebens und des Lernens und ein Ort der Begegnung. Ferienwohnungen, Zimmer oder Ferien auf dem Bauernhof können in Klixbüll gebucht werden. Ferner bietet Klixbüll ein Dörpsmobil, einen eigenen Sportverein sowie eine Grundschule; weiterhin regionale Wind- und Solarparks mit Bürgerbeteiligungen.
Klixbüll ist ein Vorzeigedorf in Sachen Energiewende geworden. die Gemeinde ist bereits heute CO²-neutral.
Es gibt in dem Dorf sehr schöne Reetdachhäuser und Bauernhöfe. Ausgeschilderte Radwanderwege führen durch die idyllische ebene Landschaft. Wer gerne Fahrrad oder Inliner fährt oder wandert, ist in Klixbüll genau richtig. Im Ort gibt es eine Bäckerei, in der man sich auch mit Lebensmitteln des Grundbedarfs versorgen kann. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den 5 km entfernten Orten Niebüll und Leck.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Terrassen- bzw. Balkonflächen sind zu 50% in der Wohnfläche enthalten. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein