Letztes Baugrundstück in Neubausiedlung (B-Plan) von Hohenmölsen mit ca. 720 m²
Inmitten der neu entstandenen, familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung "Im Wiesengrunde" in Hohenmölsen liegt dieses hervorragend erschlossene und vielseitig nutzbare Baugrundstück. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 722 m² erlaubt es zukünftigen Eigentümern, ihre Vision eines Eigenheims zu verwirklichen.
Das Grundstück ist zu 1/3 Bestandteil einer Bauinsel und kann nach Absprache auch individueller herausgeteilt werden (D.h. die Grundstücksfläche kann noch variieren). Im Anhang finden Sie dazu eine beispielhafte Aufteilung der Bauinsel, in 3 Grundstücken, mit jeweils über 700 m².
Den Bebauungsplan kann man im Expose einsehen. Dort sind ebenfalls auch Stellplätze geplant wurden, welche auf jedem der 1/3 gleich aufteilbar sind.
Das Grundstück befindet sich im Allgemeinen Wohngebiet (WA) und liegt innerhalb des gültigen Bebauungsplans. Die planungsrechtlichen Vorgaben erlauben eine Bebauung mit ein- bis zweigeschossigen Gebäuden (I - II). Zudem ist ein Dachgeschoss (DG) mit geneigtem Dach zwischen 37° und 45° möglich, sofern es nicht als Vollgeschoss zählt. Auch moderne Flachdachbauweisen sind zulässig, was eine außergewöhnliche Vielfalt an architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 bietet das Grundstück genügend Raum, um großzügige Wohnflächen zu realisieren, ohne die Umgebung übermäßig zu verdichten. Die flexible Aufteilung und die ideale Größe machen es sowohl für Familien als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Besonders vorteilhaft ist, dass Strom (MitNetz), sowie Abwasser (ZWA Bad Dürrenberg)- und Wasserversorgung (Midewa) bereits anliegen, wie auch schnelles Internet am Standort. Fernwärmearbeiten beginnen am Standort ab 2026 von der Hohenmölsen Fernwärme GmbH Webau. Pläne zur genauen Lage der Versorgungsleitungen sind diesem Exposé beigefügt, sodass Bauprojekte präzise und schnell planenbar sind. Durch das Genehmigungsfreistellungsverfahren kann auf eine Baugenehmigung verzichtet werden, sofern das Bauvorhaben im Rahmen des Bebauungsplanes (siehe Anlagen) umgesetzt wird. Damit sind ein Kellergeschoss sowie zwei Vollgeschosse ohne großen bürokratischen Aufwand realisierbar.
Auch die Einfriedung bis zu einer Höhe von 1,50 m ist gestattet, was besonders für Familien mit Kindern oder Haustierhalter interessant ist. Die Umgebung bietet zudem Schutz vor Überflutungen durch neu angelegte Regenwasserkanäle, sodass selbst bei Starkregenereignissen keine Gefährdung zu erwarten ist.
Dieses Baugrundstück bietet eine exzellente Grundlage für vielfältige Bauprojekte in einer modernen, wachsenden Wohnsiedlung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Wunschdomizil nach Ihren Vorstellungen!
