Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 413.000 € 5 Zimmer 275,9 m² Bad Langensalza 99947

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
413000 €
1.497 €/m²
ab 1.434 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 275,9 m²
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Wohn- und Geschäftshaus in Bad Langensalza zu verkaufen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Bad Langensalza überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m², verteilt auf fünf Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder. Ideal für Familien und Senioren, bietet das bezugsfertige Objekt dank einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz zum Wohlfühlen. Die zentrale Heizung sorgt für behagliche Wärme, während der ansprechende Mix aus Fliesen, Teppich, Stein und Laminat eine vielfältige Gestaltung der Wohnräume ermöglicht.

Eine Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, ein gemütlicher Kamin für erholsame Abende und moderne Kabel-Sat-TV-Anschlüsse runden das Angebot im Inneren ab. Praktische Zusatzräume wie eine Waschküche, Trockenraum und ausreichende Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich bietet zudem eine einladende Gartennutzung für entspannende Stunden im Freien.

Gebaut im Jahr 1994, vereint die Immobilie den Charme eines soliden Baujahrs mit modernen Annehmlichkeiten. Das gesamte Anwesen ist mit einem Preis von 413.000 € auf einem attraktiven Niveau, insbesondere für Interessenten, die eine nachhaltige Investition suchen.

Bad Langensalza, gelegen in Thüringen, bietet als Wohnort eine interessante Mischung aus Tradition und Fortschritt. Die Stadt ist bekannt für ihre gepflegten Parks und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. In Kombination mit der erholsamen Umgebung entsteht hier ein perfektes Umfeld für alle, die den Wert harmonischen Wohnens schätzen.

Merkmale

Einbauküche
Kein Keller
Garten
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
offener Kamin

- Geschäftsräume mit Empfangstresen
- Moderne Einbauschränke im Geschäftsbereich
- Separater Eingang mit eigener Zufahrt zum Wohnbereich
- Genügend Stellplätze für Kunden
- Kamin
- Einbauküche
- Regenwasserzisterne 5 m³ mit Pumpanlage und frostsicherem Außenwasserhahn

Raumaufteilung:
DG: 3 Räume
EG: 2 Räume
Gewerbe: 3 Räume

Modernisierungsmaßnahmen:
2012 bis 2015: Erneuerung der Türen und Fußböden im EG, elektrische Rolllädenmontage im EG und Fassadenanstrich
2025: Malertechnische Instandsetzung EG und DG, Erneuerung Gäste-WC

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

413000 €

1.497,19 €/m²

Provision für Käufer

5.95% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

456.654 €1

Kaufpreis

413.000 €

Kaufnebenkosten

43.654 €

Notarkosten (1,5%)

6.195 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.065 €

ab 1.434 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.497,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

586 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.931 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bad Langensalza (99947)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Langensalza, im Herzen Thüringens gelegen, bietet mit seiner charmanten Atmosphäre die ideale Kulisse für ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlen kann. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt und die schönen Parkanlagen, die zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge in der Natur bieten. Hier finden sowohl Familien als auch Senioren eine harmonische Umgebung.

Verkehrstechnisch ist Bad Langensalza gut angebunden, was den Alltag erleichtert. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist bequem und die Autobahnen A4 und A38 sind schnell erreichbar, sodass sowohl regionale als auch überregionale Ziele problemlos angesteuert werden können.

Nicht nur die Infrastruktur überzeugt, auch das kulturelle Leben und die Freizeiteinrichtungen in Bad Langensalza sind vielfältig. Von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Freizeitaktivitäten wie dem Besuch des wunderschönen Kurparks oder der Erlebniswelt Friederiken Therme ist für jedes Interesse etwas dabei.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungsinstitutionen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein komplettes Angebot für den täglichen Bedarf. Bad Langensalza ist somit dauerhaft ein attraktiver Wohnort, der durch seinen entspannten Charme besticht und gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten bereitstellt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Stichworte Wohnfläche: 170,00 m², Nutzfläche: 40,36 m², vermietbare Fläche: 275,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

ImmoNetzwerk GmbHMaklerbüro

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Danny AdamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nkpy59

Referenznummer: 10w133GW

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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet413000 €413.000 €1.497 €/m²ab 1.434 € mtl. finanzieren5 Zimmer • 275,9 m²Bad Langensalza (99947)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.