Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €3.295 €/m²

ab 3213 € mtl. finanzieren

---

15Zimmer

302 m²Wohnfläche

1.341 m²Grundstück

---

Birresborn (54574)

---

Kleinod - große ehemalige Hofstelle mit Innenhof aus dem 17. Jhd., wovon die Scheune komplett saniert und in 2 Luxus-Ferienhäuser umgebaut wurde. Separates Wohnhaus plus mehrere Nebengebäude und ein Baugrundstück, ruhig gelegen in der Nähe von Gerolstein

Grundstück:
Das Objekt erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 588 m² + 512 m².
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich noch ein extra Grundstück von ca. 241 m², das bebaut werden könnte. Dieses würde sich zum Bau eines Carports, Garage oder Tiny House eignen.
Der Innenhof ist das zentrale Prachtstück vom Objekt. Hier spielt sich das Leben im Frühjahr, Sommer und Herbst ab. Im Innenhof wurden natürliche Materialien verarbeitet die aus dem historischen Objekt stammen. Mehrere Sitzmöglichkeiten mit einem Tisch aus Mühlensteinen, Sandsteinbecken, etc. befinden sich in dem traumhaft schönen Innenhof.
Der Innenhof ist teils gepflastert mit Wiese und Sträucher und Pflanzen versehen.
Die Auffahrt zu den Garagen ist gepflastert.
Die Hofanlage bietet viel Potenzial und eignet sich hervorragend für die Vermietung an Feriengästen. Die Ferienwohnungen sind mit 5 Sternen ausgezeichnet und sind sehr beliebt bei den Gästen. Es werden gute Einnahmen generiert.

Baujahr:
Das ehemalige Anwesen ist das älteste Gebäude des Ortes.
Das Haupthaus sowie die Außenmauer und Nebengebäuden sind aus dem 17 Jhd.
Die Nebengebäude wurden komplett saniert und von Innen wurde eine neue Mauer hochgezogen. Die Sanierung fand im Jahr 2019 - 2020 statt.

Gebäude die sich auf dem Grundstück befinden:

Haus:
Das Bruchsteinhaus an der rechten Seite mit einer Wohnfläche von ca. 182 m², ist das Haus wo die Eigentümer selber leben. Dieses Haus bietet auch Möglichkeiten zur Vermietung als Ferienhaus.

Ehemaliges Nebengebäude / 2 Ferienwohnungen:
Das geräumige und von innen komplett neu aufgebaute ehemalige Nebengebäude (Mauer mit Isolierten Poroton Stein) mit seinen 2 Ferienwohnungen von jeweils ca. 80 m² und 120 m² wurde in solider Bauweise mit errichtet und spiegelt den Charme seiner Zeit wider. Ein Teil des Mauerwerks besteht aus Bruchstein der sichtbar belassen wurde.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Erscheinungsbild des historischen Gebäudes wird durch antike und moderne Elemente zu einem Objekt mit ein einmaligen Erkennungswert aufgewertet.
Die Geschossdecken bestehen aus neuen Betondecken und die Räume sind bis unter das Dach sehr offen gestaltet und bringen eine traumhafte Atmosphäre ins Haus.
Die Böden des EG und OG bestehen aus fugenlosen Designerböden.

Nebengebäude:
Ein sehr großes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 80 m² welches zu mehreren Zwecken genutzt werden könnte, befindet sich am Ende vom Innenhof. Dieses Gebäude wurde auch im Jahr 2019 - 2020 kernsaniert. Es wurden innenliegende Mauern mit einer Betondecke hochgezogen.

Haus 2 Ausbaufähig:
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Haus mit einer Fläche von ca. 142 m² das saniert werden müsste.
Dieses Haus steht komplett leer. Es bietet Ausbaupotenzial für extra Wohnraum der zur Fest- oder Ferienhaus Vermietung genutzt werden könnte.
Ausstattung Ferienwohnungen:
Die Ferienwohnungen sind komplett eingerichtet mit Möbeln, Küche, usw. Die Einrichtung verbleibt im Haus und ist im Preis inbegriffen. Der komplette Wellnessbereich wird ebenfalls im Objekt verbleiben und ist im Preis inbegriffen.

Heizung:
Im Jahr 2019 wurde eine neue Pelletheizung für alle Gebäude die sich auf dem Grundstück befinden eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizung.
Die beide sanierten Ferienwohnungen haben im EG und OG eine Fußbodenheizung.
Das rechtsliegende Haus und ein Teil der Seite des Nebengebäudes ist mit Heizkörper ausgestattet und verfügt über einen Kaminanschluss. Durch den neuen Pellet-Ofen besteht die Möglichkeit das sanierte Haus auch an diese Heizung mit anzuschließen.
Mehrere Leerrohre laufen zu dem einzelnen Gebäude.

Solar:
Im Jahr 2019 wurde eine Solaranlage auf das Dach gelegt. Jede Wohneinheit heizt das Wasser über diese Anlage.

Electro:
Rechte Haus im Jahr 2013 erneuert.
Ferienhäuser im Jahr 2019 erneuert.

Fenster:
Die Fenster im sanierten Bereich sind Kunststofffenster mit Isolierglas (2019).
Die restlichen Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung.

Dach:
Die Dächer bestehen alle aus Pfannendächer eingedeckt und beim Sanierten teil (2019) und unsanierte Haus 2010. Restliche Dächer sind Pfannendächer wovon das Baujahr unbekannt ist.

Sonstiges Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation!
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020