Über 5% Rendite! Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Ehingen
Im Herzen der historischen Altstadt von Ehingen erwartet Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das mit seinem Charme und Potenzial begeistert. Auf einem ca. 379 m² großen Grundstück finden Sie ein Gebäude, das Geschichte atmet - ursprünglich 1910 erbaut und 1970 erweitert, bietet es heute eine großzügige Mischung aus gewerblichen und privaten Räumen.
Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern. In der kleineren Haushälfte befindet sich eine gemütliche Wohnung mit 45 m², während die zwei weiteren Wohnungen sowie die großzügige Gewerbefläche in der größeren Haushälfte untergebracht sind. Die kleinere Haushälfte wird mit Nachtspeicheröfen aus 2020 beheizt, während die größere Haushälfte über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 verfügt. Die Fenster wurden vereinzelt zwischen 2013 und 2022 erneuert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m², einer Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 263 m² und zusätzlichen ca. 109 m² an gemeinschaftlichen Flächen (Bühnen und Flure) verfügt das Objekt über optimale Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nahezu vollständig vermietet, was Ihnen eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle garantiert.
Die Wohneinheiten sind wie folgt unterteilt: Wohnung 1: ca. 45 m² Wohnfläche, vermietet seit 2021 für 380 € kalt Wohnung 2: ca. 120 m² vermietet seit 2020 für 630€ kalt Wohnung 3: ca. 91 m² vermietet seit 1971 für 330€ kalt
Die Gewerbefläche ist vermietet seit 2018 für 800 € kalt.
Zwei Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 11 m² Wohnfläche sind nicht vermietet.
Diese Immobilie ist äußerst vielseitig und bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Sie kann sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung genutzt werden. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial zu erwerben - im charmanten Herzen von Ehingen!
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
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Merkmale und Ausstattung
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
479000 €479.000 €
1.794,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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