Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1300000 €1.300.000 €2.766 €/m²

Finanzierung ab 5189 €/Monat

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20Zimmer

470 m²Wohnfläche

1.227 m²Grundstück

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Moitzfeld, Bergisch Gladbach (51429)

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Objektbeschreibung Das Objekt verfügt über drei Etagen, und neun Tiefgaragenstellplätze.
Das Objekt ist freistehend.
Die Tiefgarage wird gemeinschaftlich mit dem baugleichen Nachbarhaus genutzt
(die Einfahrt befindet sich in der Mitte zwischen den beiden Häusern. Die Zufahrt ist durch ein elektrisches Tor gesichert. Das Haus wurde 1995 fertig gestellt.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich im Souterrain,
an der westlichen Seite des Gebäudes und liegt daher unterhalb
des Straßenniveaus. Über Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen.
Auf der gleichen Ebene befindet sich ein separater Zugang zum Fahrradkeller und in die Tiefgarage. Im Kellerbereich befinden sich die Waschküche, der Hausanschlussraum sowie der geschlossene Kellerbereiche für sechs Wohnungen.
Jede Etage verfügt über es zwei Wohnungen. Diese sind wie folgt aufgeteilt:

1.) UG: Hauseingang und Kellerräume nebst Waschküche und
Hausanschlussraum, sowie Fahrradkeller und Tiefgarage.
2.) EG: Zwei Wohnungen mit je 3-Zimmern (ca. 83 m²), Vorgarten
(28m²) und Terrasse (ca. 17m²) hinter dem Haus mit direktem Austritt zum Garten.
3.)1. OG: Zwei Wohnungen mit je 3-Zimmern (ca. 83 m²) und Balkon (ca. 4,4m²) mit
Blick in den Garten.
4.) 2. OG: Zwei Wohnungen mit je 2-Zimmern (ca. 60 m² Grundfläche/ca. 67m² mit
Schrägen).

Jede Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Gästetoilette und abgeschlossenem Kellerraum (je ca. 5m²). Die Wohnungen im EG und 1. OG haben ein zusätzliches Duschbad.
Die Wohnungszuschnitte sind modern und hell gestaltet und lassen viel Licht und Sonne in die Wohnungen. Die Tiefgarage erstreckt sich unterirdisch, nördlich der Wohnhäuser und bietet insgesamt 18 Stellplätze, von denen 9 im Rahmen
dieses Angebotes enthalten sind.
Hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiger Naturgarten, der hälftig mit dem Nachbarhaus geteilt wird (getrenntes Eigentum), mit Blick in das Naturschutzgebiet "Königsforst". Ein wahrer Erholungsraum.
Die jährliche Netto-Mieteinnahme beläuft sich im Jahr 2025 auf ca.60.000 Euro.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu erkunden. Grundsätzlich sind Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich. Raumaufteilung • seit vielen Jahren voll vermietet; keine Mietausfälle oder Zahlungsrückstände
• weitläufiger, ruhiger Garten hinter dem Haus mit Blick in das Naturschutzgebiet
"Königsforst"
• Sechs Wohnungen, Großteils mit Terrasse und/oder Balkon
• Vollkeller
• separater Fahrradkeller
• PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
• moderne Gas-Zentralheizung (Austausch 10/2021)
• Kunststoffisolierte Fenster (Doppelverglasung)
• Hauseingangstüren als Metallprofile mit Verglasung
• Klingel-, Türsprech- und Briefkastenanlage

Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank!
Stand: 03-2025
Rechtliche Hinweise Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma KHS Immobilien Service zu führen. Hinweis Die jährliche Netto-Miteinnahmen beläuft sich im Jahr 2025 auf über 60.000€ Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung