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Gastronomie/Hotel zum Kauf
749000 €
2.029 m²Grundstück
Mühlberg, Mühlberg/Elbe (04931)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
locals Real Estate GmbH
locals Real Estate GmbH
Herr Marco Stoof
locals Real Estate GmbH

Preise

Kaufpreis
749000 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • möbliert
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Sauna

Sanierte Immobilie - Nutzung als Pension, Gastronomie, Veranstaltungsort - idyllisch am Elberadweg

Starten Sie Ihre Zukunft in diesem liebevoll sanierten Haus und bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein.
Die offenen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsräume im Erdgeschoss und die moderne, neuwertige Ausstattung der Wohn- und Schlafbereiche eignen sich ideal für unterschiedlichste Geschäfts- und Nutzungskonzepte.
Ideale Voraussetzungen für eine Pension, ein Hotel Garni, ein Coaching-/Schulungszentrum, ein Therapiezentrum, Betreutes Wohnen, Mehrgenerationenwohnen und vieles mehr.
Bei etwa 540 m² Wohn- und Nutzfläche auf dem ca. 2.029 m² großen Grundstück sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken!

Das im Jahr 1981 als Wohnhaus erbaute Gebäude wurde 1992 mit einem großzügigen Anbau erweitert und im Jahr 2021/22 umfangreich saniert. Für die Sanierung und Gestaltung des modernen Coaching- und Therapiezentrums haben die Eigentümer rund 950.000,- € investiert. Dabei wurden sowohl die Wohn-, Schlaf-, Freizeit- sowie Aufenthaltsbereiche komplett neugestaltet und es entstanden acht moderne Gästezimmer/Studios unterschiedlicher Größe im ersten und zweiten Obergeschoss.

Treten Sie ein in den Eingangsbereich mit dem angrenzenden Flur, der die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses und die unterschiedlichen Etagen miteinander verbindet. Zur rechten Seite gelangen Sie in einen separaten Ruhe- und Therapiebereich, der auch ideal als 2-Zimmer Eigentümerwohnung bzw. Suite genutzt werden kann. Angrenzend ein Büro, das bei Bedarf mit geringem Aufwand zur Eigentümerwohnung hinzugefügt werden kann. Den Flur entlang gelangen Sie in zwei große, lichtdurchflutete Aufenthaltsräume, die sich für Tagungen, Gastronomie, Veranstaltungen, Feiern und vieles mehr eignen. Bei schönem Wetter lädt die große, traumhafte Terrasse mit Blick in den Garten zum Verweilen ein. Diese verfügt über eine elektrisch ausfahrbare Markise für den gesamten Sitzbereich.
Ein weiterer Raum mit gemütlicher Leseecke schließt sich an. Früher wurde hier das Büfett aufgetischt. Angrenzend die große Restaurantküche mit Abwaschbereich und Lagerraum.

Hinauf ins erste Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs renovierte und neu ausgestattete Gästezimmer unterschiedlicher Größe. Vier Einheiten verfügen über ein großes, helles Wohn- und Schlafzimmer mit modernem Bad mit Dusche und WC. Zwei Einheiten haben je zwei Schlafzimmer mit getrenntem Bad und WC.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres helles Studio mit zwei Zimmern, als auch ein weiteres Gästezimmer, jeweils mit modernem Bad mit Dusche und WC.

Das Untergeschoss bietet neben Wirtschafts- und Lagerräumen einen separierten, großzügigen Bereich für die Gäste mit geräumiger Sauna und Platz zum anschließenden Entspannen, Wellness und Erholung. Für Sport und Fitness oder Veranstaltungen ist ebenfalls ein großer Raum vorhanden. Zwei separate Zugänge ins Untergeschoss ermöglichen eine getrennte Nutzung dieser Bereiche vom Rest des Hauses. Auch je ein WC für Damen und Herren befinden sich im Untergeschoss.

Parkmöglichkeiten stehen im großen Innenhof und auf der seitlich zum Grundstück gehörenden Fläche zahlreich zur Verfügung. Ein nebenstehendes Seitengebäude bietet Garagen und weitere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte oder Platz für Werkstatt und Hobbybereich.

Angeschlossen ist das Haus an Strom, Wasser, Abwasser und wird über eine Ölzentralheizung vollständig beheizt. Schnelles Internet ist anliegend.

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Weitere Services

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Lage

Idyllisch am Ostufer der Elbe gelegen, im südwestlichen Teil des Landes Brandenburg an der Grenze zum Freistaat Sachsen, befindet sich die Gemeinde Mühlberg. Unweit vom West-See steht hier das Gasthaus in einer ruhigen und zentralen Wohnlage.
Nah am Elberadweg gelegen, der den Ort durchquert, bietet es Rast für zahlreiche Radfahrer auf halber Strecke zwischen der Lutherstadt Wittenberg (ca. 75 km) und Dresden (ca. 70 km).
Beeindruckend sind die historisch und architektonisch bemerkenswerten Bauwerke wie das Zisterzienserkloster Marienstern mit der Propstei, in dem das Stadtmuseum seine Heimat hat, und die Frauenkirche. Dieses Zusammenspiel von landschaftlich schöner Lage und historischem Charme, trägt zum außergewöhnlichen Flair der Gegend in und um Mühlberg bei.

Wenige Gehminuten vom Haus entfernt, erreichen Sie entspannt sowohl einige Supermärkte, eine Sparkasse, Bäcker und Fleischer sowie die Kita "Elbekinder" und die Grundschule "Mühlberg/Elbe".

In ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Stadt Torgau im Norden oder die Stadt Riesa im Süden. Beide Städte verfügen über Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Schulen, Banken und ärztliche Versorgung.

Entfernungen:
- Dresden ca. 70 km | ca. 75 min
- Leipzig ca. 75 km | ca. 70 min
- Potsdam ca. 130 km | ca. 1 Stunde 45 Minuten
- Berlin ca. 130 km | ca. 1 Stunde 45 Minuten

- Flughafen Leipzig/Halle ca. 90 km | ca. 70 min
- Flughafen Berlin Schönefeld ca. 140 km | ca. 1 Stunde 40 Minuten

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

[URL="https://locals.immowissen.org/immobilienbewertung"]Immobilienbewertung[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/telefonische-beratung"]Telefonische Beratung[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/leibrenten-check"]Leibrente - was ist möglich?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 540,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 85, Distanz zum Hauptbahnhof: 18, Distanz zur Autobahn: 40, Distanz zum Bus: 0.3

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1981
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

locals Real Estate GmbH
locals Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Friedrich-Ebert-Straße 84, 14467 Potsdam
Herr Marco Stoof
Herr Marco StoofDein Kontakt
Online-ID: 2c6ak56
Referenznummer: LOC13037
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