Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €4.503 €/m²

Finanzierung ab 1355 €/Monat

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3Zimmer

77,5 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 2.Geschoss

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Beilngries, Beilngries (92339)

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Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ihren Bewohnern ein behagliches
Wohnambiente. Auf 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, eine separate
Küche mit Speisekammer, ein modernes Tageslichtbad sowie die Diele mit Flur. Die mit
Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche bleibt der Wohnung erhalten und ist im
Kaufpreis inkludiert.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Hier befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss, ebenso wie im gemeinschaftlichen
Waschkeller. Idealerweise befinden sich die beiden Schlafräume der Wohnung
jeweils neben dem Badezimmer. Die Schlafräume sind mit warmen Korkböden ausgestattet.
Der dazugehörige Spitzboden wurde effektiv und gemütlich ausgebaut und
bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer,
Hobbyraum oder als Rückzugsort zum Entspannen.
Die Wohnung überzeugt mit ihrer Gemütlichkeit durch wohnliche Dachschrägen
und viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der
zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und eine Garage mit praktischer
seitlicher Tür nahe dem Hauseingang.

Beilngries Der staatlich anerkannte Erholungsort wird auch als die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer mit neun Stadttürmen umgeben.
Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommer-residenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
•Hallenbad mit Sauna und Solarium (nur in den Wintermonaten geöffnet)
•beheiztes Freibad mit Wärmehalle, Hochseilgarten
•Tennis, Angeln, Reiten, Waldlehrpfad, Bootswandern
•Ausflugsschifffahrt auf dem Main-Donau-Kanal
•Campingplatz, Motor- und Segelflugplatz
•ausgedehntes Wanderwegenetz, 9-Loch-Golfanlage, Swingolfplatz
•und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim.
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch bei der Ansiedlung von Gewerbe und Handel ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.
Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend