***RESERVIERT*** Exklusives Kampener Domizil unter Reet mit Terrasse und Meerblick
Entdecken Sie diese exklusive Immobilie in bevorzugter Lage Kampens. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude verbindet charakteristische Reetdach-Architektur mit friesischer Gemütlichkeit.
Die traumhafte Lage, nur wenige hundert Meter vom feinsandigen Strand entfernt und in direkter Nähe zum beliebten Strönwai - besser bekannt als "Whiskymeile" - macht diese Immobilie besonders attraktiv. Genießen Sie die ideale Mischung aus Ruhe und lebendigem Inselflair. Die frische Seeluft und die einzigartige Natur am Wattenmeer und dem Weststrand am Roten Kliff laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten gleichermaßen ein.
Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 6 Wohneinheiten und hat eine Gebäude- und Freifläche von 1.934 m².
Das eingewachsene Eckgrundstück befindet sich in nordwestlicher Ausrichtung. Die großzügige Gesamtfläche der Wohnung von ca. 85 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss und wurde in 2021 sehr aufwendig renoviert.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zutritt auf die Terrasse mit wunderbarem Weitblick auf das Meer, den man auch von der Couch aus genießen kann. An kühlen Herbst- und Wintertagen sorgt der Holzkamin für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Die neu errichtete Küche des angeschlossenen Essbereichs ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Ein modernes Gäste-Duschbad mit Fenster vervollständigt diese schöne Ebene.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches über zwei Räume zur individuellen Nutzung verfügt. Das dortige vollständig erneuerte Badezimmer mit Fußbodenheizung beinhaltet u.a. eine bodentiefe Dusche, zwei Waschtische, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster. Zudem befindet sich auf der Ebene ein Abstellraum mit Fenster sowie eine Abstellkammer zur Unterbringung von Gartenmöbeln und weiteren Gegenständen.
Des Weiteren ist der gemeinschaftliche Kellerbereich, in dem gegen Münzeinwurf die dortige Waschmaschine und der Wäschetrockner genutzt werden können, über eine Außentreppe zu erreichen. Auch die Unterbringung von Fahrrädern ist dort möglich.
Der dazugehörige Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus bietet Ihnen eine komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und rundet dieses äußerst attraktive Immobilienangebot ab.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde zu 1/3 angerechnet.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Außen-Stellplatz
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
1895000 €1.895.000 €
22.294,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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22.294,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
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29.629 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
