Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

899000 €899.000 €2.724 €/m²

ab 2776 € mtl. finanzieren

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15Zimmer

330 m²Wohnfläche

632 m²Grundstück

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Bobingen, Bobingen (86399)

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Zum Verkauf steht ein dreistöckiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972, das mit dem Nachbarhaus zusammengebaut in massiver Steinbauweise errichtet wurde.

Das schöne, gepflegte Haus ist in drei Einheiten geteilt:

Im EG:
Die Räumlichkeiten mit einer 116,72m2 großen Gesamtfläche werden aktuelle gewerblich genutzt. Mit 2 großen Schaufenstern zur Straßenseite, mit offener Aufteilung für Eingangsbereich/Empfang, mit 3 hellen freundlichen Büros bzw. Ladenräumen, mit separatem großen Küchenraum, mit Damen- und Herren-WC plus Flur und Abstellraum ist die Einheit großzügig augeteilt. Vor dem Haus sind 2x 200m Parkmöglichkeiten/Parkbuchten an der Straße vorhanden.

Im 1.OG:
Auf gesamt 119,53m2 Wohnfläche verteilt sich diese helle 5Zimmer-Wohnung, mit Küche, Bad mit Wanne und Dusche, mit großem Ostbalkon der von 2 Räumen zugänglich ist, sowie separatem WC. Zu dieser Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume (gesamt ca. 35m2).

Im 2.OG
ist mit identischem Schnitt dieselbe geräumige 5Zimmer-Wohnung wie im 1.OG. Durch die Dachschrägen jedoch mit geringerer Wohnfläche von gesamt 94,38m2. Esszimmer und Küche sind dabei mit Gauben großzügiger gestaltet. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und mit Fenster. Ein Kellerraum mit etwa 12m2 gehört zu dieser Wohnung.

AUSSTATTUNG / TECHNIK / SONSTIGES / ZUM GEBÄUDE:
*Der vorhandene Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine feuerfeste Treppenleiter aus dem Treppenhaus zu erreichen.
*Mit einer Außentreppe ist der Keller vom Südostgarten von außen zu erreichen bzw zu verlassen. Zudem gibt es dort eine Waschküche, die gemeinsam genutzt wird.
*Die beiden Garagen jeweils mit Stellplatz davor gehören zu den Privatwohnungen, sie sind verbunden mit einem etwa 8m2 großen Raum für Gartengeräte oder Fahrräder sowie mit einem windgeschützten, gefliesten Garagenvorplatz, der als Freisitz ebenso wie der großzügige Garten (in Südostlage) gemeinsam genutzt werden darf.
*der Dachspeicher ist nicht ausgebaut. Dämmung ist in die Dachschrägen eingebracht.
*Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung und zentraler Warmwasserbereitung - wurde erneuert in 1989, der Brenner in 2008 nochmals getauscht. Die Heizung ist mit einem Niedertemperaturkessel ausgestattet, funktioniert sehr gut, nach GEG ist kein Austausch nötig.
*Großflächiges schönes Treppenhaus mit Natursteinfliesen (wird nicht von Kunden der Gewerbeeinheit genutzt).
*In den Wohnungen: junge Vinyl- oder Fliesen- ggf auch Laminatböden, auch moderne Badeinrichtungen, alles in guter Kondition.

Alle drei Einheiten sind derzeit zuverlässig mit vernünftigen Miethöhen vermietet.
Aus Diskretionsgründen sind diese hier nicht genannt, auf Ihre Kontaktanfrage bekommen Sie gern Information.

RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN gesamte anrechenbare Wohnfläche: 330,63m2,

ERDGESCHOSS mit 116,72m2
*3 Büroräume bzw mit Lagerraum oder für Ladengeschäft geeignet.
*WC Damen und WC Herren
*Flur, auch Abstellmöglichkeit.
*kleiner zusätzlicher Abstellraum
*Küchenraum, abschließbar.

OBERGESCHOSS, gesamt mit 119,53m2
*5Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur

DACHGESCHOSS: mit gesamt 94,38m2
*5Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur

KELLER: gesamt 110.88m2
*Kellerraum1: 10,73m2
*Kellerraum2: 19,35m2
*Kellerraum3: 19,00m2
*Kellerraum4: 15,00m2
*Heizungsraum: 16,00m2
*Tankraum/Öllager 15,20m2
*Waschküche: 15,68m2 IHRE KONTAKTANFRAGE Nutzen Sie gern das hier von den Plattformen Immowelt/Immonet angebotene Kontaktformular (Button -Anbieter kontaktieren-),
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Ein Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten.
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JÖRG SEEFRIED
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