Haus zum Kauf 449.000 € 9 Zimmer 184,3 m²<br/>Wohnfläche 393 m²<br/>Grundstück Isen Isen 84424

Haus zum Kauf
449000 €2.436 €/m²
ab 1418 € mtl. finanzieren
9Zimmer
184,3 m²Wohnfläche
393 m²Grundstück

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Isen - Handwerker aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus zur Sanierung in guter Lage mit Parkpl. und Nebengebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1898, bietet mit seiner robusten Massivbauweise eine solide Grundlage, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Sie ist seit 17 Jahren durchgehend vermietet und verfügt über einen separaten Eingang sowie einen Zugang zum zentral gelegenen Treppenhaus des Hauses. Die Gewerbeeinheit befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet eine zusätzliche Wohnung, während der nicht ausgebaute Bereich des Dachgeschosses derzeit als unbeheizter und ungedämmter Speicher genutzt wird. Die vorhandenen Wohnbereiche stehen aktuell leer und befinden sich in einem Zustand, der eine grundlegende Sanierung erforderlich macht.

An der südlichen Gebäudeseite schließt ein zweigeschossiger Anbau an, der im Erdgeschoss in Massivbauweise und im Obergeschoss in Holzbauweise errichtet wurde. Das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Hoffläche im Südwesten des Grundstücks ist mit Betonsteinpflaster befestigt und dient als praktische Nutzfläche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bezug: nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Kein Keller

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.436,25 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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7.176 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de Stichworte Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2005

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Herr Oliver GriesenbrockDein Kontakt

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Online-ID: 2hrsu5n

Referenznummer: K3577