Einfamilienhaus zum Kauf

1549000 €1.549.000 €6.735 €/m²

ab 4891 € mtl. finanzieren

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5Zimmer

230 m²Wohnfläche

915 m²Grundstück

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Oberding, Oberding (85445)

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Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche ca. 230m².
Das Objekt begeistert durch die zahlreichen Highlights sowie durch einen sehr gepflegten Ausstattungs- und Gesamtzustand.
Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Siedlung in Oberding und überzeugt vor allem durch seine durchdachte Aufteilung und durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf allen Etagen.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit Fußbodenheizung und Heizkörper, auf eine vollständig abgeböschte Einliegerwohnung mit drei Fenstern im Souterrain (Fußbodenheizung und Heizkörpern) sowie auf ein vielseitig nutzbares Zimmer im Spitzboden mit Sichtdachstuhl.

Auf dem ca. 915 m² großen Grundstück gibt es zudem eine Terrasse, einen Balkon und einen Keller.
Die Heizung erfolgt über eine Gas-Heizung.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit offener Garderobe, das hochwertig ausgestattete Gäste-WC, das große Wohn- und Esszimmer (ca. 48 qm) mit vielen bodentiefen Fensterflächen, sowie die angrenzende Küche mit guter Ausstattung.
Die große, sonnige Süd-Westterrasse ist der ideale Platz zum Grillen, Spielen und Erholen. Der Kachelofen mit verglastem Heizeinsatz spendet eine angenehme Wärme und die großen Fenster bringen viel Licht in das Innere des Gebäudes.

Das Obergeschoss/ Dachgeschoss mit Sicht-Dachstuhl (weiß gekalkt) verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, einen Ankleideraum, sowie ein großes und helles Badezimmer mit einer 300-Liter-Badewanne (vorinstalliert für Whirlpool). Eine Dusche mit Glasabtrennung sowie zwei Waschtische und ein WC vervollständigen das großräumig geschnittene Bad. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum West-Balkon und zum teilweise ausgebauten Spitzboden, welcher sich bestens als Arbeitsbereich oder als Raum zum Entspannen eignet. Im Gang ist ein Wäscheabwurf direkt in den Keller eingebaut.

Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung - vollständig abgeböscht mit zwei Fenstern und Fußbodenheizung sowie mit einem Duschbad mit Fenster ausgestattet. Über die Außentreppe ist dieser Bereich ebenfalls zugänglich. Des Weiteren sind mehrere große Abstellräume, eine Waschküche und ein Technikraum vorhanden. Dank des eingebauten Starkstromanschlusses kann jederzeit ein Wellnessbereich mit Sauna, Sport- und Ruhebereich eingerichtet werden.

Die Doppelgarage im Außenbereich bietet genug Platz um zwei Autos, Fahrräder, Motorräder und Gartengeräte unterzubringen. Der Einbau einer Wallbox, zum Laden von Elektroautos, ist einfach zu realisieren (Starkstromanschluss). Die Garage ist mit einem durchgängigen Dachboden ausgestattet und bietet sehr viel zusätzliche Lagerfläche.
Der Garten ist eine blühende Oase mit Solitärbäumen, einer Blütenpracht und Nutzgarten hinter der Garage.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Immobilie eignet sich sowohl als eigenes Zuhause als auch als Kapitalanlage. Ein Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung und lädt zum Entspannen ein. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das viele Möglichkeiten bietet und einen hohen Wohnkomfort verspricht.

2017 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten realisiert. Die Heizung wurde erneuert und im Obergeschoss wurden in den zwei Schlafzimmern und im Flur neue Vinylböden verlegt. Innen und außen wurde das Haus neu gestrichen und ein pflegeleichter Metallzaun (weiß gepulvert) montiert. Eine neue Viessmann Gas-Brennwerttherme (Typs "Vitodens 200") wurde ebenfalls eingebaut.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete liegt über 2.300 Euro.
Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder des Innenbereichs online gestellt.

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung