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18 Zimmer  •  196 m²  •  558 m² Grundstück

Haus zum Kauf
549000 €2.801 €/m²
ab 1795 € mtl. finanzieren
18Zimmer
196 m²Wohnfläche
558 m²Grundstück

Immobilien Weber-Moewius
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Immobilien Weber-Moewius

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus (voll vermietet: 1 GE, 4 WE, Lager) mit PV-Anlage / 6,7 % Rendite

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus inklusive Anbau mit einer Gewerbeeinheit, 4 Wohnungen und zwei Lagerräumen wurde 1964 auf einem 558 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet.
Aufgrund fachmännisch ausgeführter Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen, befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand.

Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 114 m² verteilt sich auf eine Einheit im Erdgeschoss:

Gewerbe 1: Erdgeschoss / ca. 114 m² / Praxis, langfristig vermietet

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 196 m² verteilt sich wie folgt auf 4 Wohneinheiten:

Wohnung DG rechts: ca. 54 m² / 1 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum
Wohnung OG rechts: ca. 58 m² / 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Balkon
Wohnung DG links: ca. 29 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Kellerraum
Wohnung OG links: ca. 55 m² / 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Balkon, Kellerraum

Zwei Lagerräume (ca. 30 m²) im Erdgeschoss-Anbau sind ebenfalls langfristig vermietet.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Bezug: nach Absprache
  • Balkon
  • 7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
  • Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
549000 €
2.801,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.702,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.702,48 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.801,02 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.162 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.576 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/ Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 460,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-Moewius
Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter
Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
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Partnerschaft
Frau Angela Nagel
Frau Angela NagelDein Kontakt
Online-ID: 2kqwq54
Referenznummer: 3384
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