Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

349500 €349.500 €999 €/m²

ab 1111 € mtl. finanzieren

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350 m²Fläche

410 m²Grundstück

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Krötenbruck, Hof (95032)

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Objektnummer: 1349 - Gut vermietetes Mehrfamilienhaus am Hofer Klinikum

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich heute über eine Gesamtvermietungsfläche von ca. 350 m², welche sich aktuell auf 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 80 m² großes Ladengeschäft, welches mit einem 10 Jahres-Mietvertrag an einen Imbiss vermietet ist. Außerdem ist hier noch eine Einheit mit ca. 40 m². Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 100 m² große Wohneinheit und im 2. Obergeschoss zwei Wohneinheiten mit ca. 40 m² und ca. 60 m². Im Dachgeschoss befindet sich noch ein ca. 30 m² großes Appartement. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Gesamtmieteinnahme von ca. 26.880 Euro/ Jahr, was einer aktuellen Mietrendite von deutlich über 7,5 Prozent entspricht. Das ca. 410 m² große Grundstück verfügt noch über einen Innenhof und eine Garage. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage und mögliche Abstellräume. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Der Energiebedarf im Wohnteil dieses Objektes ist mit 156,6 kWh/(m²a) angegeben dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Energiebedarf im Gewerbeteil dieses Objektes ist mit 331,6 kWh/(m²a) angegeben.

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Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
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