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Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €1.766,95 €/m²
15Zimmer
367,3 m²Wohnfläche
1.690 m²Grundstück
Dollerup, Dollerup (24989)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beier + Rogge GbR Küstenmakler
Beier + Rogge GbR Küstenmakler
Herr Joel Rogge
Beier + Rogge GbR Küstenmakler
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
649000 €
1.766,95 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis und ist mit dem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
11 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 11 Stellplätze: 2 Carports, 11 Außen-Stellplätze
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • WG-geeignet
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
  • Kabelanschluss

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 WE und Halle nahe Flensburger Förde

Das ehemalige Wirtschaftshaus liegt umgeben von den wunderschönen Rapsfeldern in der dörflichen Gemeinde Dollerup. Das gesamte Konzept dieses Mehrparteienhauses und der Gewerbehalle überzeugt durch seine clevere Aufteilung. Für die eigene Privatsphäre der Bewohner ist eine südliche Zufahrt zum Grundstück errichtet. Hier erwartet Sie sowohl ein großzügiges Doppelcarport, sowie weitere Parkplätze zum Abstellen der Fahrzeuge. Der gesamte prachtvolle Gartenbereich ist hierbei eingezäunt, er glänzt durch seine liebevolle Anlage, sowie Pflege. Der Garten ist ein wahrer Wohlfühlort. Jede Wohneinheit hat dabei eine eigene Terrasse oder einen Balkon bekommen, welche in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Die ca. 180 qm große Hauptwohnung ist entsprechend auch mit einer besonders großen Terrasse, östlich und südlich ausgerichtet, ausgestattet. Aktuell wird sie von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, sodass Sie zukünftig die Möglichkeit haben diese Wohneinheit selbst zu beziehen oder ebenfalls zu vermieten. Auch der vom Wind größtenteils geschützte Sonnenplatz an der Wohlfühloase, dem eigenen Gartenteich, lädt Sie gerne für erholsame Auszeiten zuhause ein.   

Nördlich des Grundstücks befindet sich die Auffahrt zur (Gewerbe-) Halle. Hier ist bereits im Außenbereich viel Platz für Parkmöglichkeiten oder Abstellfläche gegeben. Zudem erstreckt sich die Halle mit ihren 2021 neu eingebauten elektrischen Toren über ca. 115 qm Grundfläche. Als weitere Lagerfläche kommen noch ein Schuppen, sowie ein Überstand hinzu, welche zusammen weitere ca. 50 qm Nutzfläche bieten. Auf der Südseite des Hallendaches wurde 2005 eine Solarthermie installiert, welche über einen ca. 2.000 L großen Warmwasserboiler das gesamte Wohnhaus mit Warmwasser versorgt. Vom Gewerbebereich gelangen Sie zudem auch über einen herrschaftlichen Durchgang wieder in den privaten Garten. Dieser besondere Durchgang unterstreicht ebenfalls den einzigartigen Charakter. 

Für die Aufteilung der Wohneinheiten wurden die Eingänge auf die drei verschiedenen Hausseiten verteilt, sodass sich auch hier die Privatsphäre gut verteilt. Bei Bedarf könnten alle Wohneinheiten im Herzstück auch ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden, je nachdem wie viel Platz zukünftig benötigt wird.
Genaue Informationen zu den Mieteinnahmen, sowie zu den einzelnen Wohneinheiten finden Sie in der detaillierten Ausstattungsbeschreibung.

Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne auch telefonisch zur Verfügung. Fragen Sie gerne mit Ihren vollständigen Kontaktdaten das Exposé zu dieser Immobilie an und lassen Sie uns vielleicht gemeinsam Ihren Anker neu setzen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören - Ihre Küstenmakler-Crew

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Diese Immobilie befindet sich im malerisch eingebetteten Örtchen zum Wohlfühlen, in Dollerup. Zwischen den gelben Rapsfeldern und dem Blau der Flensburger Förde, ist Dollerup ca. 5 Automi­nuten vom Langballigau Beach und ca. 10. Minuten von Glücksburg entfernt. Über die B199 ist die Immobilie mit der nächstgrößeren Stadt Flensburg verbunden. Die Nahver­sorgung ist über den nahegelegenen Edeka Markt mit Bäcker gesichert. Wer fürs Wochenende mal einen größeren Einkauf plant, fährt in ca. 20 Autominuten ins Einkaufszentrum Förde Park in Flensburg. In den umliegenden Dörfern findet man Hausärzte, Kindertagesstätten sowie eine Vielzahl an Freizeitoptionen. Auch ist die Nähe zu Flensburg ein idealer Ausgangspunkt, um in der Stadt zu arbeiten und auf dem Land im Grünen wohnen zu können. Jung und Alt sind in Dollerup herzlich Willkommen, denn ein Zusammenhalt und liebevolles Miteinander wird in der Gemeinde groß geschrieben. Wer liebt zudem nicht auch den weiten Blick über das blaue Wasser. In nur wenigen Minuten mit den Auto können Sie beispielsweise in Langballigau Ihre Auszeit genießen und leben entsprechend dort wo andere Urlaub machen. Auch das Herz von Seglern und Wassersportlern schlägt hier direkt höher. Die zahlreichen kleinen Landstraßen und Feldwege bieten sich für ausgiebige Fahrradtouren, Ausritte, Spaziergänge usw. an. Ein vielfältiger, schöner Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Mischgebiet, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.766,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.166 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.465 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Beier + Rogge GbR Küstenmakler
Beier + Rogge GbR KüstenmaklerGewerblicher Anbieter
Theodor-Storm-Straße 10, 24116 Kiel
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Joel Rogge
Herr Joel RoggeDein Kontakt
Online-ID: 2bhq75y
Referenznummer: 101467
Beier + Rogge GbR Küstenmakler
Beier + Rogge GbR Küstenmakler
Herr Joel Rogge
Beier + Rogge GbR Küstenmakler
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen