Haus zum Kauf provisionsfrei 690.000 € 12 Zimmer 215 m² 206 m² Grundstück Ehrenstein Blaustein 89134

Haus zum Kauf · provisionsfrei
690000 €
3.209 €/m²
ab 2.396 € mtl. finanzieren
12 Zimmer
215 m²
206 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage in Blaustein. Provisionsfrei für Käufer !!!

Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Garage wurde größtenteils in massiver Bauweise erstellt und eignet sich für große Familien, als WG oder als Teiler in eine Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten.

- Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 130 qm Nutzfläche wovon
ca. 49 qm Ladenfläche sind.
- Die Wohneinheit im Obergeschoss hat ca. 143 qm Wohnfläche.
- Die Wohneinheit im Dachgeschoss hat ca. 72 qm Wohnfläche
sowie eine Nutzfläche im teilausgebauten Dachspitz.

Das Objekt kann als Ganzes oder in Teilen erworben werden.
Der Anzeigenpreis ist der Preis für den Kompletterwerb der Immobilie !

Die Gewerbeeinheit im Einzelerwerb Euro 240.000,00
Die Wohnung im OG im Einzelerwerb Euro 290.000,00
Die Wohnung im DG im Einzelerwerb Euro 190.000,00

Das zentrale Treppenhaus bietet bereits heute einen separaten Zugang zu jeder Einheit, über welche auch der Keller erreichbar ist.

Nach Vereinbarung ist das komplette Objekt frei, die Gewerbeeinheit sowie das OG können sofort genutzt werden.

Das Stadtzentrum Blaustein ist Sanierungsgebiet.
Folgende private Maßnahmen sind lt. Flyer der Stadt Blaustein förderfähig:
Energetische Modernisierungen, Modernisierung des Heizsystems, Erneuerung der Sanitär- und Elektroanlagen und Elektroleitungen, Innenausbau, Anpassung des Grundrisses, Abbruch von Gebäuden. (Genaue Informationen erhalten Sie direkt bei der Stadtverwaltung Blaustein)

Merkmale

206 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
WG-geeignet

- Gewerbeeinheit (ehemalige Konditorei/Bäckerei)
- Komplette Einrichtung Ladenlokal mit Theke
- Bäckereiofen mit Backstube
- 2 Wohneinheiten (OG/DG) mit mehreren Bädern (WG geeignet)
- teilausgebauter Dachspitz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1918
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

3.209,30 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

738.300 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

48.300 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

ab 2.396 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.209,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.935 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.191 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ehrenstein, Blaustein (89134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet zwischen Hochsträß, Blautal, Lautertal und der Hochfläche der Schwäbischen Alb liegt Blaustein unmittelbar westlich von Ulm. Die Stadt liegt auf einer Höhe zwischen 490 und 690 Meter. Die Flüsse Blau und Lauter, fließen durch das Stadtgebiet. Blaustein hat zwei Bahnhöfe (Blaustein und Herrlingen) an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Es halten unter der Woche halbstündlich und wochenends stündlich Züge der Regio-S-Bahn Donau-Iller. Mehrere Buslinien der DING durchqueren den Ort und verbinden ihn mit Ulm und weiteren Orten in der Umgebung. Blaustein liegt direkt an der Bundesstraße 28 sowie nahe den Autobahnen A 8 und A 7.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Stadt Blaustein.
Blaustein bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl Kindergärten, als auch Grund- und Realschule ist in nächster Nähe. Weiterführende Schulen sind sowohl in Ulm als auch Blaubeuren vorhanden, welche Sie mit Bus und Bahn schnell erreichen.
Auch die Nähe zum Universitäts- und Wissenschaftsstandort Ulm bietet viele Vorteile.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Haftung
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Daten,
Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen
Daten, Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne, auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
Freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 212,45 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.15

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Über den Anbieter

Angulis Wolfram Buck & Stefan Eipper GbRMaklerbüro

In der Strenge 14, 89179 Beimerstetten

Wolfram BuckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2laqy5m

Referenznummer: 2025-00077

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