Wohnung zum Kauf 557.000 € 3 Zimmer 129 m² 3. Geschoss frei ab sofort Venusberg Bonn 53115

Wohnung zum Kauf
557000 €
4.318 €/m²
ab 1.966 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 129 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
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Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Blick über ganz Bonn in Bonn-Poppelsdorf - 2 Balkone / 1 Garage-

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und damit
obersten Geschoss des Hauses.

Sie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, bei dem sämtliche Wohnräume sowie
die Wohnküche zentral über den Flur erschlossen sind.

Alle Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einem der beiden überdachten
Balkone, die sich über die gesamte Vorder- und Rückseite der Wohnung erstrecken.

Von der Vorderseite bietet sich ein weiter Blick über das Bonner Stadtgebiet, während die
Rückseite einen Ausblick in die begrünte Nachbarschaft ermöglicht.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein größeres sowie ein kleineres Zimmer,
eine Wohnküche, ein innenliegendes Wannen- und Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.

In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die großflächigen Fenster mit Isolierverglasung
und Holzrahmen aus dem Jahr 1997 befinden sich in einem guten Zustand.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage im Haus sowie ein separates Kellerabteil.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

557000 €

4.317,83 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

524.55 €

Provision für Käufer

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Käuferprovision fällig und verdient mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

624.230 €1

Kaufpreis

557.000 €

Kaufnebenkosten

67.230 €

Notarkosten (1,5%)

8.355 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.205 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.785 €

ab 1.966 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.317,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.794 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.489 €/m²

Immobilienpreise in Venusberg, Bonn

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Venusberg, Bonn (53115)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung und begrünten Freiflächen geprägt und bietet eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar, sei es in Poppelsdorf, Endenich oder der Südstadt sowie in der Bonner Innenstadt. Darüber hinaus stehen in den besagten Veedeln zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Bars und Restaurants zur Verfügung, die das Angebot abrunden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe; größere Krankenhäuser sind innerhalb kurzer Fahrzeit (UKB Bonn, Haus St. Petrus sowie das St. Elisabeth-Krankenhaus) bzw. fußläufig erreichbar (St. Marienhospital).
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien (601, 602, 632, 634, E, N5) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zu den Universitätsstandorten sowie zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A 565 und A 555 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung Köln und Koblenz.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Natur- und Landschaftsraum laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Nahversorgung in der Nähe des Bonner Stadtzentrums von Bonn.

Weitere Informationen

Austattung Ausstattung & Wohnqualität

* helle 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit angenehmer Privatsphäre
* weiter, unverbaubarer Blick über das Bonner Stadtgebiet
* begehrte Halbhöhenlage zwischen Poppelsdorf und Venusberg
* zwei großzügige, überdachte Balkone über die gesamte Wohnungsbreite – Sonne zu jeder Tageszeit
* durchdachter, alltagstauglicher Grundriss
* gut nutzbare, klar geschnittene Räume
Wohnküche mit vorhandener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* innenliegendes Wannen- und Duschbad
* separates Gäste-WC
* praktischer Einbauschrank
* Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung (1997)
* Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung (2010)
* kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien
* gemeinschaftliche Waschküche
* eigenes Kellerabteil
* eigene Garage (eigenes Grundbuchblatt, separat veräußerbar)
Sonstiges Es liegt uns zu diesem Objekt ein Energieausweis vor.

Diesen überreichen wir Ihnen gern in Kopie beim Besichtigungstermin. Einen Auszug aus dem Energieausweis finden Sie in diesem Exposé.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.?

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache gerne möglich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.?Partner-Immobilien WINKEL®

Partner-Immobilien WINKEL® · Ermekeilstraße 1 · 53113 Bonn
Telefon: 0228 21 22 25 · Fax: 0228 21 49 88 · E-Mail: info@partner-immobilien-winkel.de