Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 131,8 m² EG Fredenbeck 21717

Wohnung zum Kauf
395000 €
2.997 €/m²
ab 1.371 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 131,8 m² • EG
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GROßZÜGIGE EG-WOHNUNG MIT TERRASSE DIREKT AM GOLFPLATZ

Diese außergewöhnlich großzügige und barrierefreie EG-Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die das Besondere schätzen: Wohnen in direkter Lage am Golfplatz Fredenbeck - so verbindet diese im Jahr 2019 errichtete Wohnung auf ca. 132 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Freizeitwert.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur Terrasse und schafft ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Auch das großzügige Schlafzimmer, das barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie der komfortable Hauswirtschaftsraum bieten viel Platz und Bewegungsfreiheit. Die offen gestaltete, moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Stunden ein.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss sowie ein Fahrstuhl unterstreichen den hohen Wohnstandard. Die moderne Gasheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für einen besonders niedrigen Energieverbrauch und hohe Effizienz - die Wohnung entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Ein KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus und zusätzliche Abstellfläche im Gemeinschaftsraum runden dieses besondere Angebot ab. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als wertstabile Kapitalanlage - besonders attraktiv für Mieter mit gehobenem Anspruch und Golfbezug.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.996,51 €/m²

Hausgeld

431 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision bezieht sich auf den beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Rechnungsstellung.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

ab 1.371 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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2.996,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.860 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.010 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Fredenbeck (21717)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage direkt am Golfplatz Fredenbeck, ideal für alle, die Sport, Freizeit und Erholung schätzen. Die Lage überzeugt durch naturnahe Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und den unmittelbaren Zugang zum Golfplatz - perfekt für Spaziergänge, Runden auf dem Grün oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Städte Stade, Buxtehude und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

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