Ruhige, komplett sanierte und möblierte Altbauwohnung in absoluter Innenstadtlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen Etagenwohnung im charmanten Baden-Baden. Diese elegante und umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 118 m² Wohnfläche und ist komplett möbliert. Sie befindet sich im 1. OG eines Stadthauses mit insgesamt vier Etagen, welche jeweils bequem über einen Aufzug zu erreichen sind. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1900 gebaut und liegt in unmittelbarer Nähe zur bekannten Sophienstaße. Die Räume haben hohe Decken und einen schönen Holzdielenboden und präsentieren sich in sehr gutem, zeitgemäßem Zustand. Das Wohn-/Esszimmer grenzt an die offene Küche und hat einen Zugang zum kleinen Balkon. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer großer Balkon mit Blick in den wundervollen Garten im Innenhof. Das Gästezimmer ist über die offene Küche zu erreichen. Die Wohnung verfügt zudem über ein saniertes Bad sowie ein Gäste-WC. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit ca. 6 m² Nutzfläche und rundet somit das Angebot perfekt ab. Das monatlichen Hausgeld beläuft sich auf 450,00 €. Hierin sind alle Betriebskosten sowie die Heizkosten enthalten.
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer geschichtsträchtigen Kulisse in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
- Komplett möbliert - Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Küchenausstattung und Geschirr - 2 sonnige Balkone - Ruhige Lage zum Innenhof - Aufzug
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Baden-Baden, einer der renommiertesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands. Die Stadt wurde 2021 als Teil der "Great Spa Towns of Europe" zum UNESCO Welterbe ernannt. Hier wohnen Sie mitten im Stadtzentrum und erleben urbanes Leben in seiner schönsten Form. Der Standort bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit der kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt, sondern auch eine ideale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die absolut zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen zudem die Freiheit Baden-Baden jederzeit komplett zu Fuß zu erleben. Das Haus steht sehr zentral nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Die Wohnung selbst liegt im Gebäude zum begrünten Innenhof hin und ist dadurch sehr ruhig. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung in diesem einzigartigen Wohnangebot in Baden-Baden.
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
565000 €565.000 €
5.201,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
450 €450 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.201,62 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.510 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.077 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
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Anbieter der Immobilie
Arkade Immobilien GmbH Am Festspielhaus Baden-BadenGewerblicher Anbieter
