Historisches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme, moderne Nutzungskonzepte und ein naturnahes Wohngefühl. Im Mittelpunkt steht ein großzügiges Fachwerkhaus mit insgesamt 11 Zimmern, das drei vollständig ausgestattete Ferien- bzw. Monteurwohnungen beherbergt. Diese können sofort vermietet werden und bieten attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Der angrenzende Anbau umfasst die komfortable Hauptwohnung mit eigenem, abgeschirmtem Gartenbereich - ideal für ruhiges Wohnen in ländlicher Atmosphäre. Ergänzt wird das Ensemble durch eine geräumige Scheune sowie eine Werkstatt mit rund 300 m² Nutzfläche, die sich perfekt für Gewerbe, Handwerk oder umfangreiche Lagermöglichkeiten eignen. Ein ehemaliges Stallgebäude und ein ehemaliger überdachter Reitplatz bieten weitere praktische Abstell- oder Nutzflächen.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung: Eine 30-kW-Photovoltaikanlage sorgt für rentable Stromeinspeisung, während eine Solarthermieanlage die Heizungsunterstützung übernimmt. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 3.000 m² bietet das Areal vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von Wohnkomfort über Gewerbenutzung bis hin zur reinen Kapitalanlage.
Dieses Anwesen vereint historische Baukunst, moderne Technik und ländliche Lebensqualität auf einzigartige Weise - eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Zukunftsperspektiven.
Weitere Bilder und Infos erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
2.479 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Highlights im Überblick - Charmantes Fachwerkhaus mit 11 Zimmern - Anbau mit aktueller Hauptwohnung und privatem Gartenbereich - 3 Ferien-/Monteurwohnungen für sofortige Vermietung - Potential zum Ausbau einer weiteren Wohnung ist vorhanden - Scheune und Werkstatt mit ca. 300 m² Nutzfläche - Ehemaliges Stallgebäude und ehemaliger überdachter Reitplatz als zusätzliche Abstellflächen - 30 kW Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung - Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung - Grundstücksfläche: ca. 3.000 m²
Besonderheiten - Ideal als Wohnhaus mit Nebengebäuden, für Gewerbe oder als Kapitalanlage - Historisches Flair dank eindrucksvoller Fachwerkarchitektur - Attraktive Zusatzeinnahmen durch vermietbare Ferien-/Monteurwohnungen - Nachhaltige Energieversorgung und Einnahmen durch PV-Anlage - Großzügige Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsoptionen - Naturnahe, ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1750
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.125 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Bügenstegen, Gerabronn (74582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung präsentiert sich malerisch, ruhig und naturnah. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Mieter von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Städten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus Idylle und Infrastruktur macht das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch Investoren äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2015
