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immotactics GmbH
7 Zimmer  •  113 m²  •  134 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €2.212 €/m²
ab 843 € mtl. finanzieren
7Zimmer
113 m²Wohnfläche
134 m²Grundstück

Einfamilienhaus mit 2 Bädern und Innenhof in Frei-Laubersheim - Top Lage mit guter Verkehrsanbindung

Dieses ca. 1920 erbaute Einfamilienhaus bietet mit rund 113 m² Wohnfläche, zwei Tageslichtbädern, einem teilüberdachten Hof und insgesamt sieben flexibel nutzbaren Räumen eine ideale Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt. Ob Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder kreative Selbstverwirklichung - hier finden Sie den Raum, den Ihre Ideen verdienen.

Die Raumaufteilung überzeugt mit funktionaler Struktur und vielen Entfaltungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine klassische Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten: Neben einem zweiten Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne befinden sich hier aktuell vier Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro - perfekt für Familien mit Kindern oder für Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Besonders attraktiv: Die Immobilie wird leer übergeben und bietet somit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Böden aus Fliesen und Laminat sind funktional und können je nach Wunsch modernisiert oder direkt genutzt werden.

Zwei Außenstellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, der teilüberdachte Hofbereich eignet sich ideal für gesellige Abende, einen geschützten Spielbereich für Kinder oder als ruhiger Rückzugsort.

Ein weiteres Plus ist der großzügige Kellerbereich mit rund 36 m² Nutzfläche, der sich perfekt als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche eignet.

Noch ein spannender Hinweis:
Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, derzeit ebenfalls in Vermarktung befindliches Objekt inklusive Ferienhaus. Vielleicht ist das die Gelegenheit, ein Mehrgenerationenwohnen oder ein kombiniertes Wohnen & Vermieten zu realisieren?

Ob Sie renovieren, modernisieren oder direkt einziehen möchten - dieses Einfamilienhaus bietet Raum für Visionen, Familie und flexible Lebenskonzepte.

Lage & Perspektive:
Frei-Laubersheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz - naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung. Die Nähe zur Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte?????, was besonders für Pendler attraktiv ist.

Familien profitieren von der infrastrukturellen Grundversorgung im Ort, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf. Ein aktiver Sportverein sorgt zudem für ein lebendiges Gemeinschaftsleben und vielfältige Freizeitangebote.

Diese Kombination aus ländlicher Idylle und funktionalem Alltag macht Frei-Laubersheim zu einem Ort mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bezug: ab sofort
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- ab sofort verfügbar
- 113 qm Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Keller
- 2 Außenstellplätze
- überdachter Hof
- Gaszentralheizung

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Frei-Laubersheim (55546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frei-Laubersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Geografisch liegt der Ort eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Region. Die Gemeinde profitiert von einer ruhigen, ländlichen Umgebung und ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden. Sie liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Kreuznach und Alzey gewährleistet. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern den Zugang zu größeren Wirtschaftszentren erleichtert.

Die Infrastruktur von Frei-Laubersheim ist auf die Bedürfnisse der Einwohner gut abgestimmt. Im Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, was insbesondere für Familien mit kleinen Kindern eine hohe Attraktivität bietet. Diese Bildungsangebote unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.

Darüber hinaus verfügt Frei-Laubersheim über einen gut etablierten Sportverein, der eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten für verschiedene Altersgruppen anbietet und so einen wichtigen Beitrag zum gesellschaftlichen Leben und zur Freizeitgestaltung leistet.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Ort einen Supermarkt, der die Bewohner mit Lebensmitteln und anderen wesentlichen Haushaltswaren versorgt. Diese Nahversorgung macht den Alltag der Einwohner komfortabler und minimiert die Notwendigkeit, für Einkäufe in benachbarte Städte zu fahren.

Zusammenfassend bietet Frei-Laubersheim eine gute Balance aus ländlicher Idylle und funktionaler Infrastruktur, die sowohl jungen Familien als auch anderen Bevölkerungsgruppen eine hohe Lebensqualität bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1920
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
250000 €
2.212,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.212,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.578 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.743 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de

[URL="https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/finance_type"]Kostenloser Kreditvergleich[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2009

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Anbieter der Immobilie

immotactics GmbH
immotactics GmbHGewerblicher Anbieter
Salinenstraße 2, 55543 Bad Kreuznach
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Lena TelkeDein Kontakt
Online-ID: 2k7ub52
Referenznummer: WE-948
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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