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4 Zimmer  •  132,7 m²  •  EG Geschoss

Wohnung zum Kauf
770000 €5.801 €/m²
ab 2530 € mtl. finanzieren
4Zimmer
132,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung im schönen Poing

Modern - Einzigartig - Lichtdurchflutet!
In einer gepflegten, modernen Wohnanlage erwartet Sie diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Privatgarten. Das Gebäude wurde 2013 errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Besucher herzlich willkommen heißt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und einladende Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Diese eröffnen den Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem liebevoll angelegten Privatgarten - ein echtes Highlight, das in der warmen Jahreszeit einer Wohnraumerweiterung gleichkommt. Ob zum Entspannen, Grillen oder als Spielbereich für Kinder - hier genießen Sie maximale Lebensqualität im Freien.
Die separate, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide sowie ein komfortables Bad en Suite mit Wanne und bodengleicher Dusche - eine kleine Wellness-Oase für den Alltag.
Zwei weitere Zimmer - eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse - eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit Fenster sowie eine praktische Abstellkammer. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt ein edler Echtholzparkettboden für ein behagliches Wohnambiente.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile, jeweils mit Steckdose und Beleuchtung.

Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie direkt in die Tiefgarage, wo Ihnen zwei großzügige Einzelstellplätze zur Verfügung stehen.

Diese Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Aufteilung und ihren besonderen Wohlfühlcharakter. Zudem erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß des Hauses.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Gäste-WC
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

PoingPoing (85586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Poing - Eine Aufstrebende Gemeinde vor den Toren Münchens
Poing liegt etwa 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. In den vergangenen Jahren hat sich die Gemeinde zu einem modernen, dynamischen Wohn- und Wirtschaftsstandort mit rund 15.000 Einwohnerinnen und Einwohnern entwickelt. Überregional bekannt ist Poing vor allem durch das Bauzentrum Poing im Ortsteil Grub - Bayerns größte Ausstellung für Fertighäuser.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im neu gestalteten Ortszentrum befinden sich zahlreiche Gaststätten sowie öffentliche Einrichtungen wie die Volkshochschule, ein Jugendzentrum und ein Seniorenzentrum mit integrierter Pflegeeinrichtung. Ein modernes Park+Ride-Gebäude, ein Einkaufszentrum und Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen gewährleisten eine umfassende, wohnortnahe Versorgung.
Für Familien bietet Poing ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Krippen und Kindergärten - darunter ein Waldkindergarten und ein Waldorfkindergarten - sowie Horte, zwei Grundschulen (eine dritte ist derzeit im Bau), eine Mittelschule, eine Realschule und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sind vor Ort vorhanden. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im benachbarten Kirchheim.
Ein beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe ist der Wildpark Poing, der seit 1970 hauptsächlich europäische Tierarten in naturnaher Umgebung zeigt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poing ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Linie S2 erreichen Sie den Münchner Marienplatz oder die Messe Riem in nur etwa 25 Minuten. Auch die nahegelegene Autobahn A94 sowie die Flughafentangente Ost sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und den Flughafen München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2013
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
770000 €
5.801,25 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
2,5% inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
536 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.801,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.397 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.151 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,5% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
 
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte Nutzfläche: 14,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Walser Residential GmbH
Walser Residential GmbHGewerblicher Anbieter
Bruderstr. 5a, 80538 München
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander IrlingerDein Kontakt
Online-ID: 2kcja57
Referenznummer: 16648
Walser Residential GmbH
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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