Version: 7.3.0Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
6500000 €2.007,41 €/m²
160Zimmer
3.238 m²Wohnfläche
5.668 m²Grundstück
Innstadt, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ORANGE Immobilienagentur
ORANGE Immobilienagentur
Herr Benedikt Kalin
ORANGE Immobilienagentur
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
6500000 €
2.007,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.200,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
  • teilweise erschlossen

***Bestandswohnungen zum KfW sanieren + Grundstück für EOF Wohnungen***

Die Mehrfamilienhäuser und das weitere Grundstück in Passau, Auenweg 14-17 bietet eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Bereits vorhanden sind 16 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 1937, welche jedoch immer wieder saniert wurden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 7.600 EUR monatlich. Diese Wohnungen können KfW-saniert werden. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten und Balkone ist möglich.

Das Highlight auf dem großzügigen Grundstück ist jedoch die Bauvoranfrage für 27 EOF geförderte Wohnungen. Die Wohnungen werden aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sehr begehrt sein und können sowohl an Singles als auch an Familien vermietet werden.

Die Planungen sehen vor, dass die Gebäude eine moderne Architektur haben werden, die sich perfekt in die Umgebung einfügt. Die Wohnungen werden mit allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Balkonen, Parkplätzen und einem Aufzug ausgestattet sein.

Das Grundstück bietet Investoren und Projektentwicklern eine einzigartige Gelegenheit, in den boomenden Immobilienmarkt in Passau einzusteigen. Durch die KfW-Sanierung der Bestandswohnungen und den Neubau der EOF-geförderten Wohnungen können langfristige Mieteinnahmen und eine hohe Rendite erzielt werden. Die Nachfrage nach Wohnraum in Passau ist hoch, sodass das Projekt viel Potenzial hat.

Insgesamt bietet das Grundstück in Passau Auenweg 14-17 ein hervorragendes Potenzial für Investoren, Bauträger und Eigentümer, die eine nachhaltige und sozial verantwortliche Wohnanlage realisieren möchten. Mit der Bauvoranfrage für geförderte Wohnungen liegt bereits eine gute Planungsgrundlage vor, die auch aufgrund der hervorragenden Lage des Grundstücks eine hohe Nachfrage verspricht.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Passau ist eine Stadt in Niederbayern, Deutschland, die an der Grenze zu Österreich liegt. Der Auenweg 14 befindet sich in einem Wohnviertel namens "Grubweg", das östlich des Stadtzentrums liegt.

Von der Innenstadt aus ist der Auenweg etwa 3 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. In der Nähe des Auenwegs gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants.

Die Lage des Auenwegs ist sehr ruhig und von viel Grün umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Inn und der Ilz, zwei Flüsse, die durch Passau fließen und die Stadt zu einem beliebten Ziel für Kanu- und Kajakfahrer machen. Auch der nahegelegene Wald bietet viele Möglichkeiten zum Wandern und Spazierengehen.

Insgesamt ist der Auenweg 14 eine schöne Wohngegend in Passau, die sowohl die Ruhe und Natur als auch die Nähe zur Stadt bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte vermietbare Fläche: 3.238,00 m²

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1937
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
71,27
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.007,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.530 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.430 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ORANGE Immobilienagentur
ORANGE Immobilienagentur Gewerblicher Anbieter
Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Benedikt Kalin
Herr Benedikt KalinDein Kontakt
Online-ID: 2g4bg57
Referenznummer: 287-KGS-K
ORANGE Immobilienagentur
ORANGE Immobilienagentur
Herr Benedikt Kalin
ORANGE Immobilienagentur
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
Ähnliche Angebote
Mehrfamilienhaus zum Kauf 4.000.000 € 88 Zimmer 1.330 m² 3.038 m² Grundstück Innstadt Passau 94032
4.000.000 €
Mehrfamilienhaus zum Kauf
88 Zimmer·1.330 m²·3.038 m² Grundstück
Innstadt, Passau (94032)

ORANGE Immobilienagentur
ORANGE Immobilienagentur
  • Exposé