Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

74800 €74.800 €748 €/m²

ab 234 € mtl. finanzieren

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5Zimmer

100 m²Wohnfläche

96 m²Grundstück

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Einbeck, Einbeck (37574)

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Inmitten der historischen Innenstadt von Einbeck erwartet Sie dieses charmante Stadthaus unter Ensembleschutz.
Das denkmalgeschützte Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit historischem Flair und modernem Komfort zu verbinden.

Die Top-Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und dem beliebten Marktplatz - alles bequem fußläufig erreichbar.

Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Zimmeranzahl, die flexible Wohnkonzepte ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Option, einen großen, offenen Wohn- und Essbereich zu gestalten, der modernen Ansprüchen gerecht wird. Der angrenzende Innenhof bietet zusätzliche Fläche für gesellige Stunden oder als geschützter Außenbereich.

Ergänzt wird das historische Haupthaus durch einen Anbau, der in den Jahren 1961/62 errichtet wurde. Dieser Gebäudeteil bietet zusätzlichen Raumkomfort und verfügt über zwei helle Zimmer sowie zwei praktische Nutzräume, die flexibel beispielsweise als Abstellfläche, Hauswirtschaftsraum oder kleine Werkstatt genutzt werden können. Außerdem befindet sich im Anbau das Badezimmer des Hauses, wodurch sich eine funktionale Aufteilung ergibt. Der Anbau schafft somit eine gelungene Verbindung zwischen traditionellem Charme und den Anforderungen an modernes Wohnen.

Ein besonderes Plus ist das große Nebengebäude auf dem Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier - hier können individuelle Vorstellungen verwirklicht werden.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei und bereit für Ihre Ideen. Dank eines möglichen Internetanschlusses mit bis zu 250 MBit/s sind auch Home-Office oder moderne Multimedia-Nutzung problemlos realisierbar.

Als denkmalgeschütztes Ensemble profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Über die Sonderabschreibung gemäß § 7i EStG können Sanierungskosten unter bestimmten Voraussetzungen steuermindernd geltend gemacht werden - ein deutlicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Erleben Sie die einzigartige Verbindung aus historischem Ambiente und modernen Möglichkeiten - mitten im Herzen von Einbeck.





Hinweis:

Diese Angaben stellen keine steuerliche Beratung dar. Für eine verbindliche Klärung der steuerlichen Möglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung (§ 7i EStG), empfehlen wir Interessenten, ihren Steuerberater zu konsultieren.

Sonstiges Provision:







Provisionsfrei für Käufer!







Kontakt:







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Sie bevorzugen eine Besichtigung? Kein Problem, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und bemühen uns einen gemeinsamen Termin zu finden!







Besichtigungen ohne Termin oder vorherige Absprache sind ausdrücklich NICHT erwünscht!







Energieausweis:



Nicht benötigt aufgrund:



§ 2 Absatz 1 Nr. 2 GEG: Das Gesetz gilt nicht für Gebäude, die nach den Vorschriften des Denkmalschutzes als besonders erhaltenswert eingestuft sind, soweit die Anwendung der energetischen Anforderungen die Substanz oder das Erscheinungsbild unvertretbar verändern würde.



Objektzustand:



Sanierungsbedürftig



Sonstiges:



Wir übernehmen keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information in diesem Exposé. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft.



Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz / GwG.





Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 105.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49