Wohnung zum Kauf

740000 €740.000 €4.212,44 €/m²

Finanzierung ab 3110 €/Monat

---

5Zimmer

175,7 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

---

Nauener Vorstadt, Potsdam (14469)

ACHTUNG: Das Haus wurde erst kürzlich zum Verkauf aufgeteilt, somit gibt es nur eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung.

Die angebotene Eigentumswohnung im Hochparterre eines historischen Mehrfamilienhauses, das um ca. 1873 in der Gründerzeit errichtet wurde, befindet sich in etablierter Lage direkt gegenüber des "Neuen Gartens".

Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und präsentiert sich als massiver Bau mit klassischen Altbau-Elementen. Die Wohnfläche der angebotenen 5-Zimmer-Einheit beträgt etwa 176 m² und beeindruckt durch eine großzügige Raumaufteilung.
Durch drei Zimmer von beträchtlicher Größe und zwei kleinere Zimmer ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gemütliche Dielenboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr einen charmanten und zeitlosen Charakter. Die altbautypischen Holz-Doppelkastenfenster sorgen nicht nur für eine ansprechende Ästhetik, sondern gewährleisten auch eine gute Isolierung. Teilweise vorhandene Stuck-Elemente tragen zum historischen Charme bei.

Eine geräumige Küche bietet genügend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht, während ein weiteres Duschbad ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet ist - ein Komfort, der nicht selbstverständlich ist.

Die Südost-Ausrichtung des Balkons zur Straßenseite ermöglicht sonnige Stunden und eine schöne Aussicht. Der zusätzliche Balkon auf der Nordseite bietet einen Blick in den Garten und sorgt für entspannte Momente. Gärtnerisch können Sie sich in Ihrem eigenen Gartenanteil ausleben.

Der vorhandene Kellerraum bietet seinen Bewohnern zusätzlichen Stauraum.
Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörigem Stellplatz.

Im Jahr ca.1995 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Hierbei wurden die Dielenböden aufgearbeitet, eine neue Elektrik installiert und moderne Badezimmer eingebaut. Zusätzlich wurden Gasetagenheizungen installiert, um den Wohnkomfort zu optimieren. Im Jahr 2005 erfuhr die Fassade des Gebäudes eine Erneuerung, und auch die Doppelkastenfenster wurden im Zuge dieser Maßnahmen aufgefrischt. Des weitere wurden auch die hinteren Fenster und Balkontüren bereits durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.

Dieses Objekt im Hochparterre eines attraktiven Altbaus überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die umfangreiche Sanierung im Jahr 1995 und die fortlaufende Instandhaltung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung

Potsdam wurde 1990 von der UNESCO in das Weltkultur- und Naturerbe aufgenommen. Die Stadt besteht zu zwei Dritteln aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer exzellenten Lage in der Nauener Vorstadt, nur wenige Meter vom Eingang zum "Neuen Garten". Zum Ufer des Heiligen Sees sind es gerade einmal 300 Meter zu Fuß. Die Straße zieht sich entlang der Weinberge und hat ihren Namen durch den Weinanbau erhalten. In der Nähe gibt es sehenswerte Bauwerke wie die Lepsius-Villa, die Villa Quandt und das Kaiserin-Augusta-Stift.

Trotz der zentralen Lage bietet der Kiez auch für Ruhe- und Naturliebhaber einige Kostbarkeiten. Die verschiedenen Parks und Seen in direkter Umgebung setzen grüne Akzente in das Stadtleben.
Der "Neue Garten" selbst ist ein 102,5 Hektar großes Parkgelände, das vor allem im Sommer zum Eis essen, Flanieren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Am Rande des "Neuen Gartens" liegt die Meierei-Gaststätte mit ihrer Schaubrauerei. Im Park selbst ist das einmalige Marmorpalais mit Blick auf den Heiligen See zu finden, weiter hinten das Schloss Cecilienhof, in dem das Potsdamer Abkommen unterzeichnet wurde. Sowohl der Heilige See (300 m) als auch der Tiefe See sind erreichbar und bieten neben mehreren kleinen Badestellen auch Restaurants, in denen man den Blick auf die Gewässer in aller Gemütlichkeit genießen kann.

Eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter eine Kita in etwa 250 Metern Entfernung, Grundschulen in etwa 400 Metern, ein Gymnasium in etwa 550 Metern und ein Oberstufenzentrum, das etwa 1,4 km vom Objekt entfernt ist.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut, im Umkreis von nur einem Kilometer gibt es mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Ärztehäuser und Apotheken. Das Klinikum Ernst von Bergmann ist etwa 1,7 km entfernt.

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf eine Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomieoptionen zuzugreifen, sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in der ca. 1,2 km entfernten Innenstadt von Potsdam.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Anbindungen in der unmittelbaren Umgebung, darunter Busse (Linien: 603, 604, 609, 638, 697, N15, N17) und Straßenbahnen (Linien: 92, 96), die eine gute Mobilität innerhalb der Stadt ermöglichen. Mit der S-Bahn, insbesondere vom Hauptbahnhof Potsdam Nord aus, gelangt man schnell und problemlos in die Hauptstadt Berlin.

In etwa einer halben Stunde ist sowohl der Kurfürstendamm in Berlin, als auch der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2012