Version: 8.14.0Navigation überspringen
11,5 Zimmer  •  245,7 m²  •  870 m² Grundstück

Haus zum Kauf
649000 €2.641 €/m²
11,5 Zimmer
245,7 m²
870 m² Grundstück

Zwei angrenzende Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück

Zum Verkauf stehen zwei angrenzende massiv gebaute Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mit 870?m² Fläche. Der Bodenrichtwert (Stand 01.01.24) liegt bei 700?€/m², woraus sich ein Grundstückswert von 609.000?€ ergibt. Eine Teilung des Grundstücks wurde bisher nicht vorgenommen, kann jedoch im Rahmen einer Teilungserklärung problemlos realisiert werden.

Haus 1: Am Bachl 3
Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,55?m², verteilt auf 6,5 Zimmer sowie eine Terrasse mit Ostausrichtung. Beheizt wird über einen Ölofen im EG (1995) sowie einen Holzofen im OG (1992). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer. Das Haus ist bereits mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Keller befinden sich zwei großzügige Lagerräume, wobei der Keller eine niedrigere Deckenhöhe (1,83 m) aufweist. Ein Dachspeicher steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehören eine separate Einfahrt, zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze. Das Haus wurde zuletzt vermietet. Eine Wiedervermietung ist in der aktuellen Marktlage mit etwa 11?€/m² realistisch. Die monatlichen Betriebskosten beliefen sich zuletzt auf ca. 350?€ bei einer vierköpfigen Haushaltsführung.

Haus 2: Am Bachl 3a
Dieses im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus bietet ca. 110,15?m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 125?m² zur Verfügung, das bei Bedarf in eine zweite Wohneinheit umgewandelt werden kann. Das Haus umfasst 5 Zimmer, ein separates WC, ein Badezimmer sowie eine abgetrennte Küche. Es ist vollständig unterkellert und bietet in diesem Geschoss einen Waschraum, drei weitere Lagerräume und die Einzelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1992 sowie einen Holzofen im EG aus dem Jahr 1982. Das Haus wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt. Zu den Betriebskosten kann lediglich ein grober Richtwert abgegeben werden. Dieser lag bei ca. 150 € monatlich.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • 870 m² Grundstück
  • 6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Haus 1: Am Bachl 3
+ 6,5 Zimmer
+ Baujahr 1962
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Ölofen (EG) und Holzofen (OG)
+ Warmwasserboiler im Bad
+ separate Einfahrt
+ zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze
+ zwei Lagerräume im Keller

Haus 2: Am Bachl 3a
+ 5 Zimmer und separate Küche
+ Baujahr 1973
+ zweifach verglaste Holzfenster
+ Ölheizung (1992), Holzofen (1982)
+ Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC
+ Ausbau im DG möglich (125 m² Grundfläche)
+ Waschraum und 3 Lagerräume im KG
+ Einzelgarage und Außenstellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
649000 €
2.641,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.
2.641,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.396 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.554 €/m²
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist. 

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Lage

address-icon
Großmehring (85098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Häuser befindet sich in bevorzugter Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Kleinmehring, einem Ortsteil von Großmehring. Großmehring ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt mit einer Bevölkerung von rund 7.600 Einwohnern. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 16 verläuft durch Großmehring und die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen in Ingolstadt erreicht man über eine naheliegende Bushaltestelle. Insgesamt bietet Großmehring eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Herzen Bayerns.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
Durch die Nutzung der oben stehenden Nummer oder durch Klick auf „Kontakt“ gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, und Sie stimmen zu, dass wir unsere Anruf-Tracking-Funktion verwenden, für die Sie Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen können. Datenschutzerklärung.

Über den Anbieter

DR Immobilien & Partners GmbH
DR Immobilien & Partners GmbHGewerblicher Anbieter
Milchstraße 9, 85049 Ingolstadt
Herr Dennis Richarz
Herr Dennis RicharzDein Kontakt
Online-ID: 2k7ta5g
Referenznummer: DRI-151925

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

DR Immobilien & Partners GmbH
title
DR Immobilien & Partners GmbH
Nachricht hinzufügen
(optional)
Durch die Nutzung der oben stehenden Nummer oder durch Klick auf „Kontakt“ gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, und Sie stimmen zu, dass wir unsere Anruf-Tracking-Funktion verwenden, für die Sie Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen können. Datenschutzerklärung.
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?