Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2200000 €2.200.000 €3.370,10 €/m²

Finanzierung ab 9107 €/Monat

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24Zimmer

652,8 m²Wohnfläche

943 m²Grundstück

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Durmersheim, Durmersheim (76448)

Das gepflegte und 2008 vollständig energetisch sanierte Mehrfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise erstellt und besteht aus 8 Wohneinheiten und 8 Garagen. Je Geschoss befinden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen mit Balkon, die alle gleich geschnitten sind. Die Wohnfläche je Einheit beträgt ca. 82 m². Zu jeder Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Garten zur Verfügung.

Zum Gebäude:
2008 wurden folgende energetische Sanierungen durchgeführt:
- die komplette Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt und verputzt
- das Dach wurde neu eingedeckt und der Speicherboden isoliert
- Photovoltaikanlage wurde neu installiert
- neue doppelverglaste Isolierfenster mit manuellen Rollladen
- neue Pellet-Heizung
- Garagendach neu
- Stromzählerschrank & Verteilung neu

2013 wurden die Versorgungsleitungen erneuert
2021 wurden die Balkone saniert und die Westfassade neu gestrichen
2024 Treppenhaus neu gestrichen

Zu den Wohnungen:
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel neu saniert. Die Wohnung rechts im EG wurde zuletzt 2021 saniert. Die Bilder sind entsprechend mit "sanierte Wohnung" beschriftet. Bei der Wohnung links im EG liegt die Sanierung zeitlich am längsten zurück, da die Mieter seit 21 Jahren in der Wohnung leben.
Die Bilder sind entsprechend mit "nicht sanierte Wohnung" betitelt.

Mietsituation:
Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle mtl. Kaltmiete inkl. Garagen beträgt 5.978 €. Die mtl. umlagefähigen Nebenkosten betragen 1.046 € und die nicht umlagefähigen 512 €.

Gerne besprechen wir Ihre Fragen und Ideen bei einer persönlichen Besichtigung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage von Durmersheim in der Technologieregion Karlsruhe. Über die B36 erreichen Sie Karlsruhe sowie Rastatt in 20 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut, so dass Sie bequem beide Städte mittels Bus und S-Bahn erreich. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist nur 750 m entfernt.

Neben der hervorragenden Anbindung an die großen Industrie- und Handelszentren besticht Durmersheim mit einer sehr gut aufgestellten Nahversorgung. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein medizinisches Versorgungszentrum, zahlreiche Restaurants und Gaststätten, sowie weitere Einkaufszentren und ein Wochenmarkt sind in unmittelbarer Umgebung.

Für das Freizeitvergnügen ist selbstverständlich auch gesorgt. Neben Kinderspielplätzen, einem Freibad und weiteren Freizeiteinrichtungen, bieten mehr als 80 Vereine die Möglichkeit sich aktiv am Vereinsleben zu beteiligen.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im
Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns
übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.