Gewerbe trifft Geschichte - mit Wohnpotenzial im "Utspann" von Ellerbek
In einem der wohl bekanntesten und geschichtsträchtigsten Gebäude von Alt-Ellerbek befindet sich diese charmante Gewerbeeinheit - mit der Möglichkeit, sie per Nutzungsänderung auch zu Wohnzwecken umzuwandeln. Das "Utspann", ein liebevoll erhaltenes Gebäude aus dem Jahr 1900, verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort.
Die ca. 100 m² große Fläche wurde 1996 umfassend saniert und bietet ein stilvolles Umfeld für verschiedenste Nutzungen - ob als Praxis, Büro, Salon oder Ladengeschäft. Auch ein Umbau zu Wohnzwecken ist denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven.
Der helle, großzügige Hauptraum mit hochwertigem Dielenboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre - ideal für Kundenkontakt oder kreative Arbeit. Zwei separate Räume - einer davon mit eigener Dusche - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Behandlungszimmer, Lagerfläche oder ruhiger Büroraum.
Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei separate WCs sowie eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsbereich - ein komfortabler Rückzugsort für Sie und Ihr Team. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit für Kunden und Mitarbeitende.
Die zentrale Lage in Ellerbek sorgt für eine gute Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld - sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für eine eventuelle Umnutzung zu Wohnraum.
Ob als charmanter Arbeitsplatz oder stilvolles Zuhause mit Geschichte - entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
- große Verkaufsfläche mit Wasseranschlüssen - zwei Büro- bzw- Behandlungsräume - Einbauküche und Aufenthaltsraum - zwei getrennte WC´s - 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Geschäft - Übernahme des Inventars optional möglich - und vieles mehr...
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
308.359 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
9.359 €
2
Provision für Käufer (3,13%)
9.359 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellerbek (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Hauptverkehrsstraße durch "Alt"-Ellerbek - historisches Gebäude - gute Sichtlage mit Werbemöglichkeiten - in wenigen Minuten in Hamburg - gute und zentrale Verkehrsanbindung - div. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Bushaltestelle fußläufig
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Ladenfläche: 100,00 m²
