Dieses charmante Zweifamilienhaus im ländlich gelegenen Eichenborn, einem Ortsteil von Bad Pyrmont, vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haupthaus wurde im Jahr 1850 erbaut, 1905 erweitert und 1970 umfassend kernsaniert. Seither wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und über die Jahre immer wieder modernisiert - ob in Form größerer Maßnahmen wie dem Heizungstausch oder durch kontinuierliche kleinere Renovierungen.
Die Immobilie bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 5 großzügige Zimmer. Von hier aus gelangt man auf die modernisierte Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten sowie in den kleinen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für entspannte Stunden einlädt.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 3 Zimmern, ergänzt durch 4 zusätzliche Räume im vollständig ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau 2016). Die oberen Etagen bieten viel Platz zur freien Entfaltung - sei es als eigene Wohneinheit, als Büro- oder Gästebereich.
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die den energetischen Standard der Immobilie verbessert. Die moderne Flüssiggas-Heizung wurde 2015 erneuert, ein Kamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und eine Reduktion der Heizkosten. Die Möglichkeit für eine Wallbox besteht auch.
Die Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und dem gepflegten Gesamtzustand machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien, Kapitalanleger oder Menschen mit einem Faible für solide Immobilien mit Geschichte.
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Merkmale und Ausstattung
3 Stellplätze
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
B
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas
Preise
Kaufpreis
179000 €179.000 €
526,47 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Isabel Steiger Selbstständige Immobilienberaterin Eichenweg 10 31860 Emmerthal OT Emmern E-Mail: isabel.steiger@db.com Telefon: 05151 936660
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.
Für einen Finanzcheck stehen Ihnen gerne die Profis der Postbank Finanzberatung zur Verfügung.
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