Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €3.267 €/m²

Finanzierung ab 931 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Schwaig, Schwaig b. Nürnberg (90571)

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Das TOP gepflegte ANWESEN als derzeitiges 3-Wohn-Parteien-Gebäude und einem RückgebäudeAreal ist / wird per 1.5.2025 FREI!

Der EIGENTÜMER, das Architekten-TEAM, ein Notariat und ich TEILEN das gesamte ANWESEN derzeit auf;

Gestalten + Schaffen einmalige WOHNUNGS-Konzepte mit WOHNEN & LEBEN in 3 unterschiedlich großen Wohnungen,

PKW-Parken dazu; KellerRäume für jeden; GEMEINSCHAFTS-RÄUME und -FLÄCHEN für JEDEN & ALLE ...

unter anderem

das gesamte OG: als 3-Zimmer- Wohnung BEL_ETAGE, mit BALKON, EinbauKüche, BadeZimmer, Schlaf- / Kinder- / Arbeits-Zimmer, ca. 75 m² gesamte Wohnfläche nach DIN,

plus eine GARTEN-Fläche zum GRILLEN, SONNEN_BADEN, einfach Chillen, Feiern, oder wie auch immer?!

und das ALLES zu 245.000 €
plus 1 GARAGE zu 12.500 €
plus Einbau-KÜCHE zu 3.500 €
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als We 2 gesamt zu 261.000 €
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Die BetriebsNebenkosten wie Grundsteuer, Müllgebühren, Versicherungen ... belaufen sich aktuell p. m. auf 93,25 Euro, die Heizkosten betragen aktuell p. m. 64 Euro = gesamte Nebenbkosten p. m. 157,25 Euro.

So SCHÖN + ein "Traum" zum eigenen WOHNEN & LEBEN

Oder .... jetzt KAUFEN und für später be-VOR-RATET haben für das VER-KLEIN-ERN irgend wann einmal?!

Oder .... jetzt KAUFEN und NEU VERMIETEN?

Unsere Idee zur Vermietung:
gesamtes OG = BEL ETAGE mit ca. 75m² Wohnfläche, BALKON, GARTEN-Fläche,

.... zu KALT pm 850 €
die EinbauKüche pm 55 €
die Garage pm 75 €
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gesamt pm 980 €
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Und damit jährlich 11.760 € kalt ... was bezogen auf den Kaufpreis eine MIET-RENDITE von ca. 4,8% bedeutet.

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Am BESTEN: wir besprechen alles vor Ort bei der BESICHTIGUNG ...

bitte dazu unter ImmoScout 24 oder ImmoWelt das Kontaktformular ausfüllen

oder eine eMail schicken oder anrufen

Detlef Lüder e.K.
Lifestyle WohnEigentum
0173- 9495495
info@detlef-lueder.de

Sonstiges UND: es gibt eine Gemeinschafts-Fläche unten zum GRILLEN, Chillen, FEIERN, SonnenBaden ... Gras-Grün-AREAl wie auch gepflasterte "CAFE'"-Ecke zum Espresso-Trinken, BUCH-LESEN oder Treffen + Quatschen ...

UND: es gibt ein ÜberBAU-Recht zur Wohnung We 2 mit Bau einer ca. 28 m² großen SÜD-TERRASSE vom WohnZimmer aus begehbar!

UND: auf dieser neuen Terrasse könnte mit ca. 14 m² Grundfläche ein WINTERGARTEN neu gebaut werden!

Die WohnFläche würde sich damit auf ca. 96 m² nach DIN vergrößern!

Konstruktion, Baugenehmigung und Bau obliegen dem Käufer dieser BEL ETAGE!
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Seit Jan. .2025 neu: Austausch / Erneuerung des Ölbrenners und Austausch der Entnahmegarnitur der Öltanks.

Bei Erwerb sind die ErwerbsKosten wie NotarRechnungen, Grunderwerbsteuer, MaklerHonorar, Grundbuch-Ein-tragungen zu berücksichtigen / einzurechnen wie u. U. IHRE Kauf-/Bau-FINANZIERUNGS-Kosten.

Sprechen wir persönlich darüber!

Ich bin für Sie da:
Detlef Lüder e.K.
FinanzManagement &
Lifestyle WohnEigentum

Tel.: 0173 9 495495
info@detlef-lueder.de