Wohnung zum Kauf provisionsfrei 498.000 € 3 Zimmer 92,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ebersberg Ebersberg 85560

Monat
3Zimmer
92,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Appler + Wöhry Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Stilvoll sanierte Gartenwohnung im historischen Haus von Ebersberg

Diese außergewöhnliche, leerstehende Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert und vereint historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ebersberg und bietet mit einer großzügigen Terrasse von ca. 20 m² sowie einem Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die aufwendige Sanierung des gesamten Gebäudes sowie der Wohnung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an Qualität und Stil. In allen Wohnräumen wurde edles Ahorn-Landhausdielenparkett samt Fußbodenheizung verlegt. Massive Kassettentüren und passende Beschläge harmonieren perfekt mit den eigens angefertigten Holzfenstern in 3-fachverglasung.

Besonders hervorzuheben ist die maßgefertigte Schreinerküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Der großzügige Flur verbindet alle Räume. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Fliesen unterstreichen das edle Erscheinungsbild.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Ein "Bus"-System ermöglicht die zentrale Steuerung der Beleuchtung und eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Luft-Wärmepumpe.

Ein zugewiesener Außenstellplatz und ein ca. 5 m² großer Lagerraum runden das Angebot ab. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden.

Der Gesamtkaufpreis € 518.000,-- stellt sich aus Wohnung € 498.000,-- Stellplatz € 12.500,-- und Küche € 7.500,-- zusammen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und zentrumsnaher Lage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser besonderen Gelegenheit.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
sofort
Garten
Terrasse
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

498000 €

5.400,13 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

485 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.400,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.210 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.624 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://woehry.immo"]Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 45,00 m², 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Appler + Wöhry ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 4, 85560 Ebersberg

10 Jahre Partnerschaft

Michael WöhryDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2kelq52

Referenznummer: W214-1#6TbBMJ