Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1650000 €1.650.000 €6.600 €/m²

ab 5302 € mtl. finanzieren

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6Zimmer

250 m²Wohnfläche

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Bertha von Suttner Ring 4, Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60598)

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Wir freuen uns Ihnen eine sehr großzügig geschnittene Maisonette – Wohnung im beliebten Wohngebiet Lerchesberg (OT Sachsenhausen Nord) in Frankfurt anbieten zu können.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach Absprache in einem vertretbaren Zeitraum geräumt werden.

Sie befindet sich im Gartengeschoss und Erdgeschoss eines etwa 1986 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien (je 3 Parteien teilen sich einen Eingang), wobei diese Wohnung 2013 kernsaniert wurde.
Im Zuge dieser Sanierung wurden beide Etagen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, einige Grundrissänderungen durchgeführt und in der ganzen Wohnung isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung (46db) eingebaut. Die Gastherme und der Warmwasserspeicher stammen ebenfalls aus dieser Umbauphase.

Absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Umstand, dass Sie sehr beschaulich in einem der beliebtesten Viertel im Grünen wohnen und dabei nur 3 km vom Stadtzentrum Frankfurt entfernt sind.


Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich sehr zentral im Flur der oberen Ebene, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss haben. Im Uhrzeigersinn gelangen Sie zum

-Treppenhaus in das Gartengeschoss,
-sehr repäsentativen Wohnzimmer (ca. 44m² Wfl) mit Kaminofen und Zugang zum etwa 20m² großen überdachten Balkon mit Blick in den eigenen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
-Garderobenbereich mit angeschlossener Abstellkammer,
-Ess- oder Arbeitszimer mit ca. 27m² Wfl und angeschlossener Terrasse,
-Großer Essküche (ca. 22m²) mit hochwertiger Einbauküche und ebenfalls angeschlossener Terrasse sowie
-dem Gäste-WC.

Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie in den privaten unteren Wohnbereich, in welchem sich die Schlafzimmer / Kinderzimmer und die Bäder befinden.

Auch hier – beginnend im Uhrzeigersinn - gelangen Sie vom Flur aus in

-ein Schlaf- oder Arbeitsimmer mit großer Terrasse,
-das elterliche Schlafzimmer,
-den zentral gelegenen Heizkeller,
-ein Schrankzimmer als Ankleidebereich, das unmittelbar liegt vor
-dem großen und gut ausgestatteten Bad, mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken,
-ein Hausanschlussraum mit weiteren Lagermöglichkeiten und
-ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad.

Hinsichtlich der Gartenbereiche um die Terrassen und dem großen angeschlossenen Garten bestehen Sondernutzungsrechte, die eine ausschließliche Nutzung gewährleisten.

Für ihren Pkw steht ein Stellplatz in einem Doppelparker zur Verfügung. Im Öffentlichen Verkehrsraum finden Sie aber jederzeit weitere Parkmöglichkeiten.

Besichtigungstermine Bitte beachten Sie, dass Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die dargestellten Räume möglicherweise größer/anders als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde von der Darstellung von Innenaufnahmen abgesehen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin sicher Sie werden begeistert sein! Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog