Haus zum Kauf

980000 €980.000 €6.481 €/m²

ab 3163 € mtl. finanzieren

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5,5Zimmer

151,2 m²Wohnfläche

468 m²Grundstück

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Mooswald - West, Freiburg im Breisgau (79110)

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in attraktiver Lage von Freiburg-Mooswald

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Freiburger Stadtteil Mooswald befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 131,20 m² zzgl. anteiliger Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 20 m².

sowie zusätzlich ca. 78,74 Quadratmeter Nutzfläche im Untergeschoss. Mit seiner klassischen Aufteilung, viel Licht und einem durchdachten Raumangebot bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf - und gleichzeitig die Möglichkeit, ein Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Das Haus ist umgeben von einem gepflegten Gartenbereich mit viel Potenzial für naturnahe Freizeitgestaltung. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück.

Im Erdgeschoss empfängt das Haus seine Bewohner mit einer großzügigen Diele, die bereits beim Eintreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der offene Wohnbereich zeichnet sich durch eine weitläufige Verglasung aus, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und den Blick ins Grüne eröffnet. Direkt angrenzend liegt der separate Essbereich mit etwa 11 m² Fläche, der eine ideale Verbindung zwischen Küche und Wohnraum schafft. Die abgeschlossene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einer Wohnfläche von rund 19,47 m² - ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Ein weiteres, besonders großzügiges Zimmer mit ca. 24,69 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Von hier aus besteht Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden Sonne pur bietet. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein Tageslichtbad.

Das Untergeschoss bietet mit insgesamt etwa 78,74 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten: Neben klassischen Keller- und Lagerräumen wurde ein Teil des Untergeschosses im Jahr 2017 wohnlich ausgebaut. Hier entstand ein zusätzlicher Wohnbereich mit einem separaten Zimmer, einer Ankleide sowie einem Duschbad mit WC - ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Jugendzimmer.

Technisch befindet sich das Gebäude im Zustand des Baujahres. Entsprechend besteht Modernisierungsbedarf in Bereichen wie der Haustechnik, den Bodenbelägen sowie den sanitären Einrichtungen. Diese Gegebenheiten bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards individuell zu sanieren und neu zu gestalten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im grünen und stadtnahen Mooswald vereint ruhige Wohnlage mit funktionaler großzügigkeit. Wer den Charme klassischer Bauweise zu schätzen weiß und auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial ist, findet hier die ideale Basis für ein langfristiges Zuhause. Durch eine Modernisierung lässt sich aus dieser Immobilie ein zeitgemäßes, wertbeständiges Eigenheim gestalten - in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs.

Provisionshinweis 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e. K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Bus: 1.72