Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €4.694 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

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3Zimmer

70,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Paffendorf, Bergheim-Paffendorf (50126)

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Im Herzen von Bergheim Paffendorf, in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur, entsteht hier in ein modernes Mehrfamilienhaus mit 16 gut geschnittenen Wohnungen inklusive Fahrstuhl und Tiefgarage.

!!!Highlights für Kapitalanleger!!!
Der Bauträger übernimmt eine Erstvermietungsgarantie in Höhe einer Kaltmiete von 15,98 EUR/m² mtl.!
Damit ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von über 4 %! Optional ist auf Anfrage auch eine Mietverwaltung möglich!

Pluspunkte des Neubaus: Er erfüllt den Effizienzhausstandard EH40 und erhält mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage das Nachhaltigkeitssiegel QNG+. Bewohner freuen sich dadurch über geringe Wohnnebenkosten. Vermieter sparen Steuern: Sie können bereits in den ersten zehn Jahren 50 % des Immobilienwerts abschreiben. Außerdem haben sie Zugang zu zinsvergünstigten KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 EUR.

Wohnung 6 passt auch ideal für Paare oder Singles, die eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon suchen. Der kompakte Grundriss macht die Flächen optimal nutzbar. Wer die Wohnung betritt, dem eröffnet sich der Blick ins Wohn-Esszimmer. Durch die großen Balkontüren auf der linken Seite strahlt die Nachmittagssonne herein. Die Türen in die beiden Schlaf- bzw. Büro- oder Hobbyräume öffnen sich ebenfalls vom Wohnbereich aus. Das barrierefreie Duschbad ist von der kleinen Diele aus zugänglich.

Lage: Paffendorf liegt rund 25 Kilometer westlich von Köln. Der Ort mit seinen 1.200 Einwohnern ist Stadtteil von Bergheim, Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Paffendorf zeichnet sich durch seine grüne Lage und den hohen Wohnwert aus. Wahrzeichen ist ein altes Wasserschloss mit sehenswertem Park. In zehn Minuten ist das Bergheimer Zentrum mit Auto oder Bus erreichbar. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie ein umfangreiche Freizeitangebot. TerraPaffendorf befindet sich nur wenige Gehminuten vom Paffendorfer Bahnhof. Von hieraus sind Sie in 40 Minuten am Kölner Dom.

Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Nordrhein-Westfalen