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6 Zimmer  •  175 m²  •  511 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
885000 €5.057 €/m²
ab 2813 € mtl. finanzieren
6Zimmer
175 m²Wohnfläche
511 m²Grundstück

Immo-Service-Roth / Roth GmbH
Immo-Service-Roth / Roth GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ihr Traumhaus in Kösching mit unvergleichlichem Weitblick

Dieses beeindruckende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich auf drei ausgebauten Etagen mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Dank der Bauweise mit Ytong und der modernen Solarthermie verfügt das Haus über eine hervorragende Wärmebilanz und bietet ein ausgezeichnetes Wohnklima auf allen Ebenen des Hauses.

Souterrain:
Betreten Sie das Haus im Souterrain und entdecken Sie ein charmantes Gästezimmer mit angrenzendem Gäste-WC. Eine große Garderobe und reichlich Stauraum bieten Platz für Schuhe, Koffer, Sporttaschen und vieles mehr. Der großzügige Hobbyraum wird zum Paradies für Kinder und Familien - ob zum Filme schauen mit Beamer, Carrera-Bahn, Lego oder Modelleisenbahn spielen. Ein weiterer Raum beherbergt die Technik mit Heizanlage, Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum. Schließlich lädt der Werkstattraum zum kreativen Werkeln ein. Alle Räume auf dieser Etage sind mit Fenstern ausgestattet.

Erdgeschoss:
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins lichtdurchflutete Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,61 m mit Wohn-Esszimmer und offener Küche, dass ihnen ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Zudem gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer und ein Duschbad mit WC. Vom Wohnbereich aus betreten Sie durch große Türen die riesige Terrasse, die derzeit mit Holz belegt ist. Unter der Terrassenüberdachung der Firma Unipou mit verstellbaren Lamellen, finden Sie, je nach Witterung, Schutz vor der Sonne, aber auch Regen. Die große Terrasse erstreckt sich bis über die Garage und bietet sehr viel Platz zum Entspannen, für Feierlichkeiten, aber auch zum Spielen für Kinder. Garten und Umgebung: Der Gartenbereich ist idealerweise in Süd-/Westrichtung ausgerichtet und grenzt an ein idyllisches kleines Waldstück. Hier können Sie den morgendlichen Gruß des Fasans genießen und die Natur hautnah erleben.

Obergeschoss:
Das oberste ebenso lichtdurchflutete Geschoss ist ein Vollgeschoss ohne Dachschrägen und beherbergt drei großzügige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ein modernes Badezimmer bietet einen herrlichen Weitblick und rundet das perfekte Wohnerlebnis ab.

Dachboden:
Stauraum bietet die Fläche unter dem Dach. Erreichbar ist dieser Raum über eine Auszugsleiter.

Moderne Ausstattung:
Das Haus, gebaut im Jahr 2008, verfügt über LAN-Anschlüsse in allen Zimmern sowie eine Smart-Home-Anlage der Firma Bosch. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt. Im Haus wurde nie geraucht, sodass keine unangenehmen Gerüche vorhanden sind. Dieses wunderbare, moderne Objekt wird Sie begeistern.

Mehr Highlights finden Sie unter "Ausstattung".

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an unter 0176 470 68 438.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2008
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
885000 €
5.057,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.057,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.112 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.523 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir haben einen qualifizierten Maklerauftrag vorliegen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom selbstständigen Immobilienmaklers benannten Objektes zustande gekommen ist. Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Immo-Service-Roth / Roth GmbH
Immo-Service-Roth / Roth GmbHGewerblicher Anbieter
Ludwigsgraben 79 / Heinrichsgraben 27, 85092 Kösching
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Partnerschaft
Harald RothDein Kontakt
Online-ID: 2jtul5b
Referenznummer: TG-175
Immo-Service-Roth / Roth GmbH
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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